世联马鞍山国画湖南路项目市场研判与定位方案76PPT.pptxVIP

马鞍山国画湖南路项目 市场研判及整体定位方案;本次报告解决的核心问题;本项目位于马鞍山市湖南东路, 属于旧城改造项目;我们的思维导图;我们以市场背景为参考因素。;我们的思维导图;国画建设关注项目可行及战略发展，快速操作，降低风险，争取较高成本利润率。;我们的思维导图;项目核心问题界定：;;我们的思维导图;地块解析及市场背景;地块总结：城东区域地标性的中大型地块;地块解析及市场背景;规划总结：马鞍山东区标志性高层社区;地块解析及市场背景;宏观经济——经济高速发展，房地产市场快速发展;产业结构与房地产开发规模;马鞍山市近年产业发展概况;行业景气指数分析景气指数：景气指数数值介于0~200，100为景气指数临界值，当景气指数大于100时，经济处于景气状态，当景气指数小于100时，表明经济处于不景气状态。 ;固定资产投资、房地产投资保持高速增长;人均居住面积增加产生改善居住条件的需要;住房支出比重与恩格尔系数;新增人口产生购房需求;地块解析及市场背景;;马鞍山市总体房地产分析;商品房价格状况;马鞍山高层小高层市场分析——区域;区域住宅市场;马鞍山高层小高层市场分析——产品;马鞍山高层小高层市场分析——价格;;板块特点：魅力东城江东大道版块兴起 ，主城房产开发的最后处女地 ;板块特点：品质东城东城又为上城 ，品质决定板快深度;;板块特点：潜力东城以社区底层商业为主,成长潜