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个人购房贷款风险管理 开发商风险 借款人风险 银行内部操作风险 中间服务商风险 开发商风险 1、项目烂尾风险 2、产品销售风险 3、虚假按揭风险 （1）购买行为虚假 （2）购买价虚假 （3）售后返租 （4）集中供款 4、经营管理风险 借款人风险 1、还款能力风险 2、还款意愿风险 3、房价下跌风险 银行内部操作风险 1、调查不实风险 2、法律风险 3、抵押物跌价风险 4、政策性风险 中间服务商风险 1、评估公司风险 2、担保公司风险 3、中介公司风险 虚假按揭具体形式 1、真人假房 2、真人真房 3、假人真房 4、假人假房 5、价格高估 重大虚假按揭认定标准 一手房贷款，前提条件： 1、5000万元以下：20笔以上1000万元 2、5000万元以上：20%笔以上2000万元 具体条件： 1、首付款统付 2、签名不实 3、房产不清 4、月供统付 5、不能取证 重大虚假按揭认定标准 二手房贷款，前提条件，同一中介，20笔1000万元 具体条件： 1、签名不实 2、房产不清 3、月供统付 同一中介，三个月累计20笔1000万元 银行内部，10笔500万元 同一中介，一年20笔1000万元 案例分析 1、居安达实业公司“锦绣苑三期”项目 2、金泰房地产公司“温州商业城”项目 3、凤翔实业公司“康馨源小区”项目 4、泰利物业公司“园中苑”项目 5