XX年烟台鲁商伴山领海营销推广方案调整.pptxVIP

鲁商?伴山领海;2011年目标;第一部分：定位策略 第二部分：推广策略 第三部分：执行细则;;;◎凸显项目特质：伴山领海坐落城市中心，近拥城市原山资源，远可看海，英伦贵族都铎风格的建筑，这样的别墅，与生俱来就象征着顶级、不可超越与不可复制，带给客户与众不同的别墅体验：;◎区隔竞争对手：目前烟台别墅同质化异常严重，几乎全是沿海岸线一字排开，靠海、看海、说海、卖海，居城市生活圈较远，且路况不便,自然资源单一。相对而言，本案拥有自然与城市多重资源属性，价值凌驾于其他别墅之上，且为纯别墅区，是在城市里也可以拥山观海的城市别墅。;◎规避劣势：由于烟台城市因素，目前别墅主流是海景别墅，同时，众多全国一线房产品牌抢滩烟台，特别是万科、龙湖，凭借超强的品牌与产品影响力，利用绝佳海景资源，直接打造与本案竞争的海景别墅，而高端客群亦倾向于一线品牌，部分高端客户甚至直言非龙湖别墅不买。显然，海景与品牌是本案短板，因此，在后期推广中海景元素必须拥有，品牌必须强化，塑造与万科、龙湖同样造诣的别墅专家形象。;定位策略;稀有：烟台顶级城市别墅，标阁下领袖之美 城隐：位居新城莱山核心，藏阁下大隐之美 踞山：凤凰山麓，山居生活，优雅闲适之美 观海：面海观云，紫气东来，天高海阔之美 公园：毗邻凤凰山公园，感受四季自然之美 距离：近海隐城而不陷其中，恰当距离之美 纯墅：双拼、联排，37000㎡纯墅社区之美 美宅：300