世联—取地和进入策略研究顾问业务经验分享59PPT.pptxVIP

世联—取地和进入策略研究顾问业务经验分享;取地和进入策略研究必须关注的问题 Issue ;在进行取地和进入决策时开发商最关注以下问题;世联对取地和进入策略研究的理解及观点 Opinion ;在 企 业 区 域 战 略 下 解 析 意 向 地 区;取地策略研究思路;世联取地和进入策略研究成功案例简介 Case ;世联成功案例;中山房地产市场研究;万科佛山城市地图项目;经典案例：廊坊固安工业园区项目取地和进入策略研究;可能取地范围反映在“廊坊市固安新城（2003-2020）”;土地价值判断方法：网格分析法;根据以上原则，世联把区域土地进行网格划分，并进行编号;影响土地价值的七大核心因素;七大核心因素权重值及考虑因素; 商 服繁华程度对土地价值的影响分 析;由以上分析，在商服影响因素下的地块价值如下表所示; 道路交通影响分析;由以上分析，在交通影响因素下的土地价值如下表所示;基础配套设施影响下的土地价值分析;由以上分析，在基础配套设施影响因素下的土地价值如下图所示;1;环境影响下土地价值判断的分析方法;由以上分析，环境影响下的土地价值评分为下图所示;1;由以上分析，产业评分如下图所示; ;大北京基础建设规划下的固安; ; 大廊坊规划;固安县规划;三大规划对本