世联南通CR0504地块价值分析36.pptxVIP

南通CR0504地块价值分析;本报告结构;本地块在新中心区规划中的地位;新中心区的 枢纽化、中心化、国际化;新中心区 在南通整体规划中的地位;新中心区 在大南通整体规划中的地位;新中心区 在南通整体规划中的地位;新中心区的规划 —— 4-3-2-1模式 ;A/C地块概况;A/C地块定位;规划的总体思路;总体规划思路1——CBD+CLD功能块;城市客厅——纵横南北的城市景观主轴线;总体规划思路2——双龙起舞;城市天际线——双龙起舞;总体规划思路3——城市建筑群;城市名片——代表城市经济的最前沿;总体规划思路4——休闲商业带;总体规划思路5——现代 Mall;总体规划思路6——商业分布;城市购物广场——打造全市级的主题Mall;水边的休闲情调街——;;建议规划调整：;4.6 100米;建议规划调整2：;经验证，调整后本地块的功能分布符合 成熟CBD的功能结构 （详见世联提交的《关于CBD 研究成果及借鉴》）;物业功能配比的调整;A地块：用地构成的调整;A/C地块：物业比例;A地块：物业比例的调整;启动物业和开发次序的思考;物业启动策略;启