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编号：TQC/K372 天安地产土地使用权获取程序完整版 In management, in order to make all the staff know what to do and what not to dof theirresponsibilities are of great significance to the work of the whole enterprise, so as to mobilizethe enthusiasm of the staff and become the driving force of enterprise product!on. ［适用指导方向/规范行为/增强沟通/促进发展等场景］ 编 写: 审 核: 时 间: 部 门: 天安地产土地使用权获取程序完整 下载说明：本管理规范资料适合用于管理中，为使全体人员都知道应该做什么，不应该 做什么，以及明确自己的主要职责，所担负的职责对整个企业工作具有的意义和作用， 从而把全体人员的工作积极性充分地调动起来，成为推动企业生产经营工作的动力。可 直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 安永地产土地使用权的获取程序 1•土地使用权的获取方式 土地使用权出让： 按照国家有关法律规定,城市规划区 内的集体所有土地,经依法征用为国有土 地后,该幅土地的使用权方可有偿出让。 土地使用权出让,应按照平等、自愿、有 偿的原则,由市、县人民政 府土地管理部 门与土地使用者签订出让合同。 土地使用权出让的报批程序：第一, 市、县土地管理部门根据出让计划对土地 使用权出让的地块、用途、年限和其他条 件,会同城市规划和建设管理部门、房产 管理部门共同拟定方案,报同级人民政府 审核。第二,按出让土地使用权批准权 限,经上级土地管理部门审查后,报人民 政府批准。第三,经政府批准后,由市、 县土地管理部门与土地使用者正式签订土 地使用权出 让合同,在土地使用者支付全 部土地使用权出让金后，依法办理土地使 用权登记手续,核发土地使用权证。 土地使用权出让年限,《中华人民共和 国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条 例》按土地用 途，对土地使用权出让的最 高年限作了明确规定：居住用地70年；工 业用地50年；教育、科学、文化、卫 生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用 地40年；综合或者其他用地50年。 土地使用权出让方式有：协议出让、 招标出让、拍卖出让、挂牌出让 协议出让是指政府在出让土地使用权 时,通过政府土地管理部门与土地使用者 协商确定土地使用权出让价格的出让方 式。主要适用于工业项目、市政项目、非 营利项目及政府为调整经济结 构、实施产 业政策而需要给予扶持、优惠的项目。 基本程序：申请受让者向市、县土地 管理部门书面申请受让土地使用权,并提 交资信资质等有关文件；市、县土地管理 部门向申请受让人提供出让地块必要的资 料和有关规定;申请受让人在规定时间内 向土地管理部门提交土地开发建设方案和 愿付土地出让金的数额、付款方式等文 件;市县土地管理部门在接到前项规定的 文件之日起，应在30天内做出答复,并与 申请受让人进行具体协商,对不符合条件 的申请人,说明情况并退回申请；经协商 达成协议后z市县土地管理部门与申请受 让人z签订土地使用权出让合同。 招标出让土地使用权是指,在指定期 限内,有符合条件的单位和个人以书面的 形式投标、竞投 某块土地使用权,由招标 小组根据一定的要求择优确定土地使用者 的一种土地使用权出让方式O适用于一些 大型区域发展用地、小区成片开发及技术 难度较大的项目用地。 基本程序：市县土地管理管理部门编 制招标文件,发出招标公告或向投标者发 出招标通知书；投标者到指定地点领取 （购买）招标文件及有关资料;投标者按 招标文件的规定,向市、县土地管理部门 交付保证金（不计息，可抵充出让金）,并 将标书密封,在规定的时间内投入指定的 标箱或送达指定的地点;市、县土地管理 部门会同有关部门组成评标小组,通过开 标、评标、决标,确定中标者,发出中标 通知书，对未中标者书面通知,其投标保 证金在开票后7日内退还；中标者持中标 通知书在规定期限内与市、县土地管理部 门签订土地使用权出让合同。 拍卖出让主要适用于竞争性强的房地 产业、金融业、商业、旅游业和娱乐用 地。 基本程序:市、县土地管理部门事先 公告拍卖土地使用权的宗地面积、坐落、 用途、使用年限、竞投报名地点、竞投日 期等有关内容；竞投者持资信资质证明文 件,按公告的时间、地点报名,交付竞投 保证金,领取牌号参加竞投;土地管理部 门在公告的时间、地点,由主持人现场公 布拍卖底价,当场应价竞争，确定购买 者；购买者应在规定的日期内与市、县土 地管理部门签订合同。 挂牌出让,