某集团物业接管验收工作手册.docxVIP

最新 精品 Word 欢迎下载 可修改 宝安鸿基集团 物业接管验收工作手册 序号 文件编号 文件名称 版本/状态 一、文件部分 名词与术语解释 C/0 引用法规、技术标准 C/0 接管验收条件 C/0 接管验收方法及技术要点 C/0 房屋常见裂缝检查及处理办法 C/0 机电设备接管验收标准 C/0 供配电系统验收接管作业规程 C/0 给排水设备设施验收接管标准 C/0 给排水设备设施验收接管作业规程 C/0 HKP/C-JG-010 暧通设备设施验收接管标准 C/0 HKP/C-JG-011 暧通设备设施验收接管作业规程 C/0 HKP/C-JG-012 电梯设备设施验收接管作业规程 C/0 HKP/C-JG-0一三 消防设施验收接管作业规程 C/0 HKP/C-JG-014 智能化中控系统设备验收接管作业规程 C/0 HKP/C-JG-0一五 智能化对讲系统设备验收接管作业规程 C/0 HKP/C-JG-016 园林绿化工程验收接管作业规程 C/0 HKP/C-JG-017 接管验收组织与实施 C/0 HKP/C-JG-0一八 工程质量缺陷整改 C/0 二、记录表格部分 业主房屋接管验收表 D/0 商铺接管验收移交表 D/0 楼宇建筑接管验收记录 D/0 楼宇给排水接管验收记录 D/0 楼宇电气接管验收记录 D/0 楼宇接管验收记录 D/0 公共机电设备验收单 D/0 物业设施接管验收单 D/0 室外给排水验收单 D/0 工程资料移交清单（一） D/0 工程资料移交清单（二） D/0 工程资料移交清单（三） D/0 房屋公用部位及设施移交清单 D/0 供配电系统验收记录 D/0 电气安装隐蔽工程验收记录表 D/0 配电柜（盘）及动力柜工程验收表 D/0 给排水设备设施验收表 D/0 给水系统验收表 D/0 排水系统验收表 D/0 变频水泵房验收表 D/0 空调系统验收表 D/0 采暖系统验收表 D/0 电梯系统验收表 D/0 消防设施验收表 D/0 智能化中控系统设备验收表 D/0 智能化楼宇对讲设备验收表 D/0 绿化工程竣工验收单 D/0 房屋附属设施设备移交清单 D/0 接管验收记录 D/0 工程质量问题处理通知单 D/0 钥匙移交清单 D/0 钥匙领（借）用情况登记表 D/0 房屋返修申报表 D/0 房屋返修处理情况登记表 D/0 设备设施遗留问题及处理情况记录表 D/0 资料遗留问题及处理情况记录表 D/0 HKP/C-JG-001 名词、术语解释 C/0 PAGE 1/ SECTIONPAGES 1 一、物业前期管理 广义上物业前期管理是指物业规划设计至接管入伙期间，物业公司对咨询、策划、监理、代理销售等服务项目的计划、组织、领导、用人和控制。 狭义上物业前期管理是指项目的管理合同签订后开始，到接管入伙阶段。 前期管理一般分为前期介入、接管验收和项目入伙三部分。 前期服务是指物业公司配合开发商完善物业管理工作而适当参与的管理服务过程。 二、物业竣工验收 工程项目在竣工之后，施工单位需向建设单位办理交付手续。在办理交付手续时需经政府主管部门专门组织的验收委员会对竣工项目进行验收，在认为工程合格后办理工程接收手续，把产品移交个建设单位。竣工验收是对其设计质量和施工质量的全面检验。竣工验收后标志着物业可以交付使用。 三、物业接管验收 接管验收是指物业公司接管开发商或业主委员会委托管理的新建房屋或原有房屋时，以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的接管验收。 物业公司代表全体业主（包括现有业主和未来业主）从确保物业日后的正常使用与维修的角度出发，会同开发商、施工单位等对物业质量进行的综合评定。对新建房屋而言，接管验收是开发商向物业公司移交物业的过程，是在竣工验收之后进行的再检验。接管验收标志着物业正式进入使用阶段。 物业的接管验收包括主体建筑、附属设备、配套设备以及道路、场地和环境绿化的验收。因接管验收的技术性很强，一般由物业公司组织有关专家参与，该项目管理处提供辅助人员作配合。接管验收一般应在入伙前十天完成。 四、物业项目入伙 入伙亦称入住。是指入住人收到书面入住（入伙）通知并办理完结相应手续；入住人收到入住（入伙）通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为入住。 入伙准备工作一般从入伙前三个月开始，该时间段亦包含其它管理工作如接管验收准备、接管验收，装修管理培训等。应统筹安排工作进程。 五、管理处 物业公司的分支机构，亦被称为分公司。一般负责一个项目（小区/大厦）的物业管理工作。管理处一般在项目入伙前三个月组建，根据管理需要，在入伙前人员陆续就位。 HKP/C-JG-002 引用法规、技术标准 C/0