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广西土地估价师考试模拟卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。 A：市场法B：成本法C：收益法D：假设开发法E：时间因素 参考答案：B解析对于新开发区土地的分宗估价，成本法是一种有效的方法。 2.假设开发法的理论依据是。 A：替代原理B：合法原理C：预期原理D：合法原则E：时间因素 参考答案：C解析假设开发法的理论依据是预期原理，市场法的理论依据是替代原理，成本法的理论依据是生产费用价值论，收益法的理论依据是预期原理。 3.建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。【2006年考试真题】 A：基础B：梁柱C：墙柱D：地基E：时间因素 参考答案：A【解析】本题考察重点是对“建筑的基本组成与建筑构造”的掌握．选项A“基础”是位于建筑物最下部的承重构件，埋于自然地坪以下，承受上部传来的所有荷载，并把这些荷载传给地基，其是房屋的主要受力构件．因此，本题的正确答案为A。 4.采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。【2009年考试真题】 A：建造时B：估价工作时间C：估价期日D：未来某个时点E：时间因素 参考答案：C【解析】本题考察重点是对“建筑物与构筑物估价的基本方法”的掌握．重置价格折旧法是成本估价法具体应用中的一种评估方法，适合对独立旧建筑物估价．是按现在的建筑经营管理水平及建筑材料价格，重新建筑与评估对象一样的建筑所需的现实资金．在此基础上，按建筑物的耐用年限和已使用年限，折旧扣除建筑物已使用的价值，得到建筑物在评估时日的价格．因此，本题的正确答案为C。 5.受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。【2009年考试真题】 A：明确估价目的B：明确估价对象C：明确估价时点D：明确估价收费具体数额E：时间因素 参考答案：D【解析】本题考察重点是对“建筑物估价的基本程序”的了解．不动产估价的核心是为特定目的，对特定不动产在特定时点的价值做出估计．所以，明确估价基本事项主要包括：明确估价的目的、明确估价的对象及明确估价的时点．因此，本题的正确答案为D。 6.某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。【2007年考试真题】 A：2200B：2500C：2600D：2900E：时间因素 参考答案：C【解析】本题考察重点是对“建筑物与构筑物估价的基本方法”的掌握．根据计算公式：房地产净收益=(土地还原率×土地价格)+(建筑物还原率×建筑物价格)，所以土地价格=(房地产净收益一建筑物价格×建筑物还原率)÷土地还原率=(180-1200×8％)÷6％=1400(元／平方米)，建筑物价格=建筑物重置价格×成新率=1500×80％=1200(元／平方米)，则房地产价格=土地价格+建筑物价格=1400+1200=2600(元／平方米)。因此，本题的正确答案为C。 7.王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120平方米，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。【2006年考试真题】 A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素 参考答案：C【解析】本题考察重点是对“建筑物与构筑物估价的基本方法”的掌握．适宜价格即根据市场需求等在公开市场条件下确定的价格，所以，该公寓的适宜价格=120×3600=432000(元)。因此，本题的正确答案为C。 8.按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真题】 A：乡镇人民政府B：市、县人民政府C：县级以上人民政府D：省级以上人民政府E：时间因素 参考答案：C【解析】本题考察重点是对“建筑物估价的基本原则”的掌握．国家实行房地产成交价格申报制度．房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报．因此，本题的正确答案为C。 9.下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。【2007年考试真题】 A：残余法B：剩余法C：成本法D：收益还原法E：时间因素 参考答案：C