广西土地估价师考试模拟练习卷（8）（通用）.docVIP

广西土地估价师考试真题卷（8） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.不属于抽样方案中概率抽样的是__。 A．简单随机抽样 B．整群抽样C．分层随机抽样 D．估计抽样 参考答案：D 2.二级开发的建设用地的转让，要符合＜城市房地产管理法＞和＜城市房产转让管理规定＞的规定，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的__以上。 A．10% B．15%C．20% D．25% 参考答案：D 3.工程造价的特点不包括__。 A．个别性和差异性 B．系统性C．层次性 D．复杂性 参考答案：B 4.根据《我国土地利用现状分类》，沟渠、水工建筑用地属于__。 A．农用地 B．特殊用地C．其他用地 D．水利及水域设施用地 参考答案：D[解析] 掌握[试题解析] 本题考查重点是对“土地利用现状分类”的掌握。根据《我国土地利用现状分类》，水域及水利设施用地包括：河流水面、湖泊水面、水库水面、坑塘水面、沿海滩涂、内陆滩涂、沟渠、水工建筑用地、冰川及永久积雪。选项A，农用地包括：耕地、园地、林地、草地。选项B，特殊用地包括：军事设施用地、使领馆用地、监教场所用地、宗教用地、殡葬用地。选项C，其他用地包括：空闲地、设施农用地、田坎、盐碱地、沼泽地、沙地、裸地。因此，本题的正确答案为D。 5.“对土地的投资是风险最小的投资”主要体现了__。 A．土地增值性 B．土地经济供给的稀缺性C．土地报酬递减的可能性 D．土地的不动产特性 参考答案：A[解析] 掌握[试题解析] 本题考查重点是对“土地增值性的含义”的掌握。一般商品的使用随着时间推移总是不断地折旧直至报废，而土地则不同，在土地上追加投资的效益具有持续性，而且随着人口增加和社会经济的发展，对土地的投资具有显著的增值性。所以说，对土地的投资是风险最小的投资。因此，本题的正确答案为A。 6.建设用地具有固定的形状，是一个工程实体，一旦形成就能直接为人类建设活动服务，这主要反映了建设用地的__。 A．空间性 B．实体性 C．集约性 D．非生态利用性 参考答案：B[解析] 熟悉[试题解析] 本题考查重点是对“建设用地实体性的概念”的熟悉。建设用地是整个建筑工程的一部分，建设用地的空间立体利用对于高效利用土地、节约用地都是很有成效的。实体性是指建设用地具有固定的形状，是一个工程实体，一旦形成就能直接为人类建设活动服务。因此，本题的正确答案为B。 7.__主要表现为铁、锰的淋溶淀积现象十分强烈，有机质积累作用较明显。 A．红壤地区水稻土 B．砖红壤地区水稻土C．黄棕壤地区水稻土 D．北方地区水稻土 参考答案：A[解析] 了解[试题解析] 本题考查重点是对“水稻土的特征”的了解。水稻土按区域可分为红壤地区水稻土、黄棕壤地区水稻土和北方地区水稻土三类。所以，应首先排除选项B。红壤地区水稻土：主要表现为铁、锰的淋溶淀积现象十分强烈；有机质积累作用较明显。黄棕壤地区水稻土：在水旱轮作制度下，有机质的分解作用较红壤地区水稻土强，含量一般不超过2%;还原淋溶程度较弱，铁、锰在剖面中呈斑纹状，结核状的很少见。北方地区水稻土：因冬季气温低，土壤冻结期较长，故土壤有机质分解缓慢，含量较高；剖面中物质的淋溶淀积作用也较弱，铁、锰分异现象不太明显。因此，本题的正确答案为A。 8.土地租赁中，土地承租人不享有土地__。 A．占有权 B．使用权 C．收益权 D．处分权 参考答案：D[解析] 熟悉[试题解析] 本题考查重点是对“土地租赁权的基本内容”的熟悉。土地租赁权是土地使用权人在保留土地合法使用权的条件下，承租权人在一定期限内以支付租金为代价对土地进行使用和收益，因此，土地承租权人享有租用土地的占有权、使用权、收益权。土地承租权人不享有土地处分权，无权行使转让或者抵押等处分权。因此，本题的正确答案为D。 9.在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向__提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。 A．城市规划管理部门B．国有土地所有权代表C．县级以上国土资源管理部门D．国有土地所有者代表和城市规划管理部门 参考答案：D[解析] 熟悉[试题解析] 本题考查重点是对“租赁土地使用权的用途限制”的熟悉。租赁土地使用权时，从合同的角度出发，承租人作为一方当事人，不能单方改变租赁合同约定的权利和义务，如需改变，必须征得对方当事人的同意；从管理者与被管理者的角度考虑，承租人需要改变租赁地块的约定用途的，必须经城市规划管理部门批准。所以，在国有土地租赁期限内需改变租赁合同