房地产估价师考试考前冲刺卷（1）（通用）.docVIP

房地产估价师考试考前冲刺卷（1） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.对商业繁华程度的依赖性最大的物业是（）。 A．商场B．住宅C．高尔夫球场D．写字楼 参考答案：A 2.下列说法不正确的是__。 A．建筑安装工程费用中的利润主要是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润，它是按相应的计费基础乘以计划利润率确定的B．土建工程的利润＝直接工程费×利润率C．安装工程的利润＝人工费×利润率D．依据不同投资来源或工程类别，采用差别利润率 参考答案：B正确的公式为：土建工程的利润＝(直接工程费+间接费)×利润率。 3.《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指__因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。 A．城市市区、郊区B．城市市区、城市行政区域内C．城市市区、郊区以及城市行政区域内D．城市市区、近郊区以及城市行政区域内 参考答案：D 4.业主和租客不希望他所拥有或承租的物业与附近的另一物业相同，这体现了房地产市场的（）性。 A．文化B．相似C．适应D．各异 参考答案：D 业主和租客不希望他所拥有或承租的物业与附近的另一物业雷同，这体现了房地产市场的各异性。 5.__对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。 A．区位B．交通C．环境景观D．外部配套设施 参考答案：A[知识点] 房地产的各种权利与房地产区位的含义 6.投资者对房地产内部使用功能的变动，体现了投资者对房地产投资__的重视。 A．各异性B．适应性C．相互影响性D．专业管理依赖性 参考答案：B适应性是指为了适应市场环境的变化，投资者调整房地产使用功能的方便程度。房地产本身并不能产生收益，也就是说房地产的收益是在使用过程中产生的。由于这个原因，置业投资者及时调整房地产的使用功能，使之既适合房地产市场的需求特征，又能增加置业投资的收益。例如，写字楼的租客需要工作中的短时休息，那就可以通过增加一个小酒吧满足这种需求；公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。 7.某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是__模式。 A．选择专业化B．产品专业化C．大量定制D．单一市场集中化 参考答案：D 8.在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由__支付。 A．业主B．承租人C．物业服务企业D．业主、承租人和物业服务企业共同 参考答案：A 9.在总产量曲线上，边际产量达到最大值的点为__。 A．该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B．该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C．该曲线由向上回转为向下凹的拐点D．该曲线由向上回转为向下凸的据点 参考答案：C 10.下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是__。 A．房地产重新购建价格的求取思路B．土地重新购建价格的求取思路C．具体价格重新购建价格的求取思路D．建筑物重新购建价格的求取思路 参考答案：C 11.下列对经济成本的表述正确的一项是__。 A．经济成本＝会计成本(显见成本)+隐含成本B．经济成本＝销售收入-会计成本-隐含成本C．经济成本＝总成本-会计成本D．经济成本＝会计成本(显见成本)-隐含成本 参考答案：A经济成本＝会计成本(显见成本)+隐含成本；经济利润＝销售收入-会计成本-隐含成本。 12.银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款，若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是__元。 A．1115.56B．1111.28C．1015.56D．1010.72 参考答案：A 13.组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。 A．30B．50C．100D．150 参考答案：A三级有限责任公司的注册资本为人民币50万元以上，合伙企业的出资额为人民币30万元以上。 14.（）是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。 A．建筑密度B．建筑高度C．用地面积D．容积率 参考答案：D 容积率=要注意与建筑密度的区别。建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率，即建筑密度(%)= 15.商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100m2，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为__m2的，购房人有权退房。 A．96B．98C．102D．103 参考答案：A 16.在集群偏好中，定位于偏好中心，