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一卡通解决方案-住宅小区出入口访客 对讲系统设置问题的探讨 摘 要：目前，新建的住宅小区绝大局部都安装有可视 或非可视楼宇对讲系统，该系统无疑给小区住户的出入带来 了很大的便利，同时也增加了住户的平安感。 目前，新建的住宅小区绝大局部都安装有可视或非可视楼 宇对讲系统，该系统无疑给小区住户的出入带来了很大的便 利，同时也增加了住户的平安感。对于一些投资额较大的住 宅小区，往往还会在住宅小区的出入口大门处安装对讲机， 以最大限度地满足住户的出入需要，就此问题，有以下情况 值得探讨。 1安装位置 目前，大局部小区出人口对讲机安装于围墙或门卫房外 墙，此种安装方式笔者认为确实不妥，主要表现在： (1)长期的日晒雨淋影响对讲装置的使用寿命。特别是在深 圳地区，日照时间长，台风暴雨较多，给对讲装置的可靠性 和寿命造成较大的影响； (2)门卫不能有效制止外来探访人员误操作(特别在深夜) ， 不能掌握对讲装置的使用时间和使用频率。所以从“以人为 本〞的理念出发，完全有必要将门口机移至室内； (3)外来探访人员绝大局部不仅不会对讲装置的操作，而且 也很少操作使用，对操作步骤并不熟悉，所以往往要有门卫 的协助，而且一些送货、开车来访人士也不便亲自操作使用。 鉴于以上几方面因素，笔者认为对讲机应安装在门卫房内 仅供门卫操作使用比拟合理，这样做表达了人性化管理。 2对讲方式 现有对讲机分为可视及非可视两种方式，一般情况下，小 区大门对讲机采取非可视对讲方式即可，理由如下： (1)对讲机已安装在门卫房内，仅限于门卫操作。即对讲的 双方只可能是住户与门卫； (2)因只需要被访问住户确认某件事存在，绝少有冒名顶替 的情况发生，采用可视对讲已无必要，即使住户需要确认访 问者身份，完全可在各楼首层单元的可视对讲门口机前确 认； (3)因一般小区出人口离监控中心较远，视频图像质量由于 传输距离较远将会受到一定影响； (4)节省投资，同时也节省了今后可能发生的维修费用。目 前的可视对讲设备视频图像质量的可靠性在投入使用 3—5 年内就开始不能得到保障，频繁的维修将使开发商消耗大量 的财力、物力。 3安装的必要性 根据?居住小区智能化系统建设要点与技术导那么?(建设 部住宅产业化促进中心主编2003 ．2)中的有关访客对讲装 置的系统实施细那么如下： 一星级：在住宅楼道人口处安装防盗门控及语音对讲装 置，住户可控制楼宇防盗门的开启。 二星级：访客对讲装置可采用联网型，小区主要人口安装 访客对讲装置。 三星级：除应具备二星级全部功能外，还应保持技术先 进，便于系统集成，易操作及维护，可扩充性好。 根据以上细那么，是否安装小区出人口对讲机，应根据对 所建设小区的功能、档次定位、投资规模大小等几方面因素 综合考虑。 笔者在设计中曾对一住宅小区出人口的人、车进人情况作 了调查，抽样情况如下表。 该小区建筑面积 18万m2，共计1120户，人住率在97 ％以上，预总计有私家车740台(辆) ，由上表可以发现以下 情况： (1)人员、车辆进入小区的顶峰时间在下午下班以后； (2)各类送货人员、车辆不断进入小区； (3)小区出人口对讲机使用次数较少； (4)门卫使用无线对讲机的情况比拟普遍。造成此种情况的 主要原因在于： (1)使用无线对讲机与监控中心联络方便、快速，且不阻碍 门卫的其他工作； (2)外来车辆探访时无法使用对讲机，特别是下班顶峰期， 经常出现5、6台车在大门排队现象，为保证不塞车，只能 通过无线对讲机通知各栋楼保安员； (3)最大限度地保证住户与楼栋单元门口对讲机、与监控中 心之间的通话质量，减少可能发生的信道占用现象。防止住 户由此产生的不必要的烦恼和误解； (4)门卫的管理经验。工作时间较长的门卫对经常出入的住 户已比拟熟悉，这非常有利于减少出人口对讲机的使用次 数； (5)在深夜，不便于使用出入口对讲机打搅住户休息； (6)下班顶峰期人员进入密度太大，操作出入口对讲机耽误 太多的工作时间，容易给门卫保安工作带来漏洞。 对于楼宇对讲系统，在?智能建筑设计标准?GB／ T50314-2000中的相关章节“12．3 ．2住宅小区〞一栏中 没有关于小区门口机设置的描述，仅在第“12．3．1—3住 户〞一栏中有“应设置访客对讲和大楼出入口门锁控制装 置〞，在?住