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XX市老年保养院项目可行性研究报告 XX市老年保养院项目可行性研究报告 PAGE / NUMPAGES XX市老年保养院项目可行性研究报告 . XX市老年保养院项目 可 行 性 研 究 报 告 . . 目 录 1 总论 1 项目大概 1 业主大概 1 编制依照 1 编制原则 2 主要研究内容 2 项目主要技术经济指标 3 简要结论 4 2 项目建设背景及必要性 5 项目建设背景 5 项目建设的必要性 9 3 建设规模和建设内容 12 建设规模 12 建设内容 12 4 项目选址及建设条件 13 项目选址 13 建设条件 14 5 建设方案设计 15 建筑设计的指导思想与原则 15 建筑方案 15 室内装修 20 给排水设计 21 电器设计 22 绿化部分 23 其他零星工程部分 24 6 消防 25 设计依照 25 消防给水排水 25 化学消防 25 消防讨论 26 7 节能剖析 27 设计依照 27 项目能源耗资种类及数量剖析 28 项目所在地能源供给情况剖析 29 建筑节能设计 29 节能节水措施 30 电季节能措施 30 8 项目推行计划 31 推行原则及步骤 31 营运模式 31 . 机构设置及定员 32 项目建设周期 32 项目推前进度安排 33 项目管理机构 33 项目建设各方关系 34 项目的招标方式和招标组织形式 35 9 投资预计 37 投资预计依照及范围 37 投资预计说明 37 预计结果 38 资本筹办 38 投资计划 38 10 财务讨论 39 讨论依照、原则和假设条件 39 基础数据及测算 40 现金流量剖析 41 盈利能力剖析 42 财务剖析 42 财务讨论结论 43 11 社会影响讨论 44 社会影响剖析 44 互适性剖析 45 社会风险剖析 46 12 环境影响讨论 47 环境保护标准 47 拟建项目对环境的影响剖析 47 环境管理 50 13 风险剖析 51 主要风峻峭素的鉴别 51 风险程度剖析 52 风险评估 53 敏感性剖析 53 防范和降低风险措施 54 14 结论及建议 55 结论 55 建议 55 附表 1. 项目工程概算（万元） 错误！不决义书签。 附表 2 项目财务现金流量表 错误！不决义书签。 项目财务现金流量表（万元） 错误！不决义书签。 附表 3：图纸 错误！不决义书签。 XX 市老年保养院建设项目可行性研究报告 1 总 论 项目大概 1） 项目名称： XX市老年保养院工程 2） 项目业主： XX市养老护理中心赵光分中心 3） 项目地址： 黑龙江省 XX市赵光镇 4） 建设性质：新建 5） 建设内容及规模 本项目总用地面积约 13500 平方米，新建工程建筑面积约 8486 平方米。 建设内容主要包括：老年保养大楼一栋及隶属配套设施，大楼总 126.8 米，总宽 18.8 米，层数 4 层。建筑总高度 15.8 米。 6） 项目投资 本项目总投资为 1810 万元。 建设进度：项目建设期八个月，自 2017 年 5 月至 2017 年 12 月。 业主大概 市养老护理中心赵光分中心于 2016 年 9 月组建成立，注册资 4500 万元，现有职工 56 人，现有床位 580 个。 编制依照 （1） 《养老设施建筑设计规范》 GB 50867-2013 1 市老年保养院建设项目可行性研究报告 2） 《老年人建筑设计规范》 JGJ 122—99 3） 《老年人居住建筑设计标准》 GB／T 50340-2003 4） 《老年公寓和养老院设计指南》 5） 《中国老龄事业发展十三五规划》 6） 《黑河市老龄事业发展“十三五”规划》 7） 《XX市社会养老服务系统建设规划（ 2015～2019 年）》 8） 《黑龙江省民办养老机构管理方法》 9） 其他相关基础数据和资料 10） 编制人员检查的相关资料、数据和资料 编制原则 1） 切合 XX市整体发展规划； 2） 满足国家对社会福利事业及老年护养行业的要求及标准； 3） 建成合适康复保健、老年护理及养老的大型社会福利性项目。 主要研究内容 1） 项目建设背景及必要性研究； 2） 项目场址和建设条件剖析； 3） 建设规模和建设方案 4） 组织机构与项目管理； 5） 投资预计和资本筹办方案； 6） 财务剖析和项目效益讨论； 7） 项目风险性剖析 2 市老年保养院建设项目可行性研究报告 8） 可行性研究结论 9） 项目建设中需要注意的其他问题 项目主要技术经济指标 表 1-1 项目主要技术经济指标汇总表 序号 项 目 计量单位 数