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城市高层建筑质量评价探讨 摘要：分析了我国目前城市高层房屋建筑中存在的诸多常见问题分析了我国目前城市高层房屋建筑中存在的诸多常见问题，并对相关问题进行了分类和原因浅析。围绕相关常见问题详细分析了常见问题发生的原因问题详细分析了常见问题发生的原因，并对相关原因进行了分析总结。最后围绕城市高层房屋建筑常见问题和原因有针对性的提出了相应的改进措施提出了相应的改进措施。 关键词：高层建筑高层建筑；质量问题；质量评价；改进措施 1前言 改革开放30多年来多年来，我国经济飞速发展。近20年来年来，通过城镇化建设和国际化大都市建设的开展过城镇化建设和国际化大都市建设的开展，建筑工程行业空前繁荣活跃前繁荣活跃。随着房地产行业的蓬勃发展，城市高层建筑工程随处可见程随处可见，建设规模不断扩大。与之相随，房屋质量问题频发发，居民反映强烈，业主与开发商或物业矛盾激化严重，这些问题不但严重阻碍了建筑行业的稳定发展问题不但严重阻碍了建筑行业的稳定发展，对社会的安定团结也产生了深远影响结也产生了深远影响。因此研究城市高层建筑质量常见问题题，并有针对性的研究常见问题产生的共同原因，针对不同的原因采取相应的补救措施和预防措施原因采取相应的补救措施和预防措施，以便有效提高高层房屋建筑质量屋建筑质量，缓和各方矛盾，促进社会经济有效快速发展具有重要现实意义重要现实意义。 2城市高层建筑常见问题 目前目前，高层房屋建筑的质量问题主要集中在三个方面，第一个方面就是房屋墙体开裂问题一个方面就是房屋墙体开裂问题；第二个方面就是房屋地基塌陷问题塌陷问题；第三个问题是房屋渗漏水问题。房屋墙体开裂问题主要是指房屋墙体经过一段时间后有裂缝产生题主要是指房屋墙体经过一段时间后有裂缝产生，随着时间推移不断变大和延伸推移不断变大和延伸，导致墙体脱落和门窗变形，这类问题多发生在天花板和承重墙结合处发生在天花板和承重墙结合处。房屋地基塌陷问题主要是指部分高层建筑在设计房屋地基塌陷问题主要是指部分高层建筑在设计、施工过程中违背质量监测标准过程中违背质量监测标准，使用劣质材料甚至偷工减料导致的地基沉降变形等的地基沉降变形等。房屋渗漏水问题主要是指由于水暖管道的破损导致墙体变形和破损的破损导致墙体变形和破损，还有是因为防水质量问题导致的顶层漏水和卫生间漏水问题的顶层漏水和卫生间漏水问题。渗漏水问题是所有房屋问题中的主要问题中的主要问题，其具体可以分为几种形式，如散水坡渗水问题题，屋面渗水问题和变形缝渗水问题。 2.1散水坡渗漏水问题 该问题主要发生在地下室该问题主要发生在地下室。渗水墙面将发霉发黑，不仅影响房屋美观度影响房屋美观度，也严重影响了房屋的使用效能。发生的原因可能是由于收缩缝设计不合理因可能是由于收缩缝设计不合理，也可能是散水坡设计不合理理，还有可能是开断设计不合理导致。 2.2屋面渗漏水问题 该问题主要发生在雨季顶楼该问题主要发生在雨季顶楼，是目前最严重的常见问题题。其发生的原因可能是设计不合理，导致防水材料安装和掩埋时深度不够导致掩埋时深度不够导致；也可能房屋建筑后期的维护不及时导致致，经年累月的风吹日晒，材料老化而又得不到有效的维护修理导致理导致。 2.3变形缝渗漏水问题 该问题主要发生在变形缝接口处该问题主要发生在变形缝接口处。其发生的原因可能是变形缝设计或盖板设计不合理导致变形缝设计或盖板设计不合理导致，也可能是密封材料质量不达标导致不达标导致。 3城市高层建筑常见问题产生原因 城市高层建筑常见问题产生的原因除第1节所述部分原因外因外，还总结为两个方面。第一个方面就是设计施工方面；第二个方面就是工程监理监督方面二个方面就是工程监理监督方面。 3.1设计施工方面 这是发生一系列质量问题的根源这是发生一系列质量问题的根源。在房屋建筑的设计中中，部分无资质企业或无资质人员通过层层转包活动房屋设计合同计合同，但由于自身水平不足，导致房屋建设结构不合理，计算参数错误算参数错误，为将来的质量问题爆发埋下了巨大隐患。如装修设计人员对内墙材料选择时由于选择不合理导致的墙皮脱落和变色等落和变色等。又或者是在施工过程中防水材料选择不合理，施工过程不合理导致的防误结构编写和渗水现象施工过程不合理导致的防误结构编写和渗水现象。又或者是混凝土选择不合理混凝土选择不合理、搅拌不均匀、搭配比例不当等引起的墙体开裂或坍塌等开裂或坍塌等。 3.2工程监理监督方面 我过虽然房屋建筑行业蓬勃发展我过虽然房屋建筑行业蓬勃发展，但是在相关法律法规方面尚不健全方面尚不健全，特别是建筑监理方面，大部分建筑监理企业资质不健全质不健全，很多通过挂靠