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— PAGE \* Arabic 1 — 项目策划全流程 万科地产——项目全程策划流程  一、市场调研：  1，前言本次市调的背景、动机、运用手段、目的等；  2，市场分析：  （1）当前市场分析（开发总量、竣工总量、积压总量）  （2）区域市场分析（销售价格、成交情况）  3，近期房地产的有关政策、法规、金融形势  4，竞争个案项目调查与分析  5，消费者分析：  （1）购买者地域分布；  （2）购买者动机  （3）功能偏好（外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式）  （4）购买时机、季节性  （5）购买反应（价格、规划、地点等）  （6）购买频度  6，结论  二、项目环境调研  1，地块状况：  （1）位置  （2）面积  （3）地形  （4）地貌  （5）性质  2，地块本身的优劣势  3，地块周围景观（前后左右，远近景，人文景观，综述）  4，环境污染及社会治安状况（水、空气、噪音、土地、社会治安）  5，地块周围的交通条件（环邻的公共交通条件、地块的直入交通）  6，公共配套设施（菜市场、商店、购物中心、公共汽车站、学校、医院、