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— PAGE \* Arabic 1 — 项目调研计划书 越溪项目调研计划书   为确定越溪房产项目商业部分的业态组合、租金区间及量体规模，特制定本项目的市场调查计划。   调查内容：  1、 了解越溪地区/国际教育园整体人群的特征信息及相应的消费能力。  2、 了解越溪地区/国际教育园指定人群的特征信息及相应的消费偏好。  3、 了解越溪地区/国际教育园现有业态特征信息及相应的目标消费群。   思路分析：          销售潜力 〉销售总额——存在市场“渗漏” 1、  因经营业态（商品、服务）过时，质量低下而无法满足市场需求。 ＊ 最大限度地争取现有经营业态的市场份额。 2、  因供给不足而无法满足市场需求。  ＊ 增加商业物业，重新分配现有业态市场份额。  对 应 分 析   3、因人口、家庭和收入等增长派生出的新购买力。  ＊预测发展的同时吸引消费者。  销售潜力〈销售总额——原因：是否存在外来消费者或其他  调查方式及调查项目  本次市场调查将采取公共资料收集（二手政府或相关机构统计资料）、深度访谈（定性）及调查问卷（定量）的方式，从消费需求和市场供给两个方面，对越溪地区/国际教育园的消费者和经营商家进行整体和抽样调查。  1、消费需求调查  整体消费能力（公共资料收集）  总人口/人均收入/各业态人均消费额/各业态消费比重/人口增长趋势  消费偏好（深入访谈）  常去消费场所/主要消费品/消费频率/档次偏好  背景资料（问卷）  年龄/教育程度/职业/性别  2、市场供给调查  经营状况（深入访谈）  营业额/经营成本/经营年限  经营规模（深入访谈）  面积/楼层/开间/客容量  经营档次（深入访谈）  装修/品牌/服务/客单价  客源情况（深入访谈）  主力消费群/客源结构  发展计划（深入访谈）  开店计划/时间/规模/位置  背景资料（问卷）  年龄/教育程度/职业/性别  执行计划  1、公共资料收集（8月8日－8月10日）  2、深入访谈（约访准备期：8月8日－8月18日）  调查对象样本定义（访谈日期：8月19日－8月21日）11组共80样本      3、问卷调查（8月12日－8月15日）共500份问卷样本（采访地点镇区  及国际教育园区人流集中区域）  4、实地调查（8月8日－8月21日）  5、资料整理、统计、分析及报告撰写（8月8日－8月25日）  调研费用  定性  礼金88样本×100元＝8800元  备用礼金44样本×100元＝4400元  管理费11场会×500元＝5500元  总额  18700元整