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吉林房地产估价师考试真题卷（5） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。 A．交易情况修正B．交易日期调整C．房地产状况调整D．区域因素调整 参考答案：C 2.用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是__。 A．建筑剖面图B．建筑构造详图C．建筑平面图D．总平面图 参考答案：A建筑剖面图主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。 3.土地储备贷款的主要还款来源是__。 A．土地出让收入B．土地转让收入C．房地产开发销售收入D．土地经营收入 参考答案：A[知识点] 房地产开发贷款与土地储备贷款 4.建筑物净收益=（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。 A．建筑物重置价B．建筑物现值C．土地价格D．房地产价格 参考答案：B 5.写字楼的租金状况主要取决于__。 A．所处地点B．竞争强弱C．市场状况D．面积大小 参考答案：C 6.同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是__。 A．无差异性营销B．差异性营销C．定制性营销D．集中性营销 参考答案：B[解析] 市场细分 7.中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。 A．间接融资 B．直接融资 C．基金融资 D．债券融资 参考答案：A 8.对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%～1.0%。该阶段为__。 A．投资机会研究B．初步可行性研究C．详细可行性研究D．项目的评估和决策 参考答案：C[知识点] 可行性研究的工作阶段 9.我国房地产开发统计中采用的是实际销售面积，不包括__。 A．报告期已竣工的正式交付给购房者的房屋面积B．已签订预售合同正在建设的商品房屋面积C．已签订销售合同的商品房屋面积D．报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积 参考答案：B[知识点] 市场交易指标 10.开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目__之比。 A．投资的资本价值B．总开发成本C．总开发价值D．总投资额 参考答案：A 11.设计合理、功能齐全是居住建筑受市场欢迎的先决条件，一般认为__㎡建筑面积的户型较为理想。 A．70-ll0 B．80-l20 C．90-130 D．100-150 参考答案：B 12.某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为（）。 A．75%B．79%C．81%D．84% 参考答案：C 13.房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就（）。 A．越大B．越小C．不存在D．分散 参考答案：B 14.某项目的同类物业市场平均销售价格为2 500元/㎡，资金收益率为15%，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为__元/㎡。 A．50.6 B．60.6 C．34.8 D．44.6 参考答案：D 15.银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（）元。 A．1005.56B．1010.56C．1110.56D．1115.56 参考答案：D 16.下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是__。 A．柱是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载B．梁是跨空间的横向构件，它在房屋中承担板传来的荷载，再传到支承它的柱上C．板是直接承担其平面荷载的平面构件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷载再传到梁或柱D．柱、梁、板只可预制，不可现制 参考答案：D柱、梁和板，可以是预制的，也可以在工地现制，装配式的工业厂房，一般都采用预制好的构件安装成骨架；而民用建筑中砖混结构的建筑，其楼板往往用预制的多孔板；框架结构或板柱结构则往往是柱、梁板现场浇制而成。 17. 下列属于运用比较法进行估价的步骤的是（）。①选取可比实例；②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正；⑤进行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格。 A．①②③④⑤⑥⑦B．②①③⑤④⑥⑦C．①③②④⑥⑤⑦D．②①③④⑤⑥⑦ 参考答案：B 18.根据__的不同，可