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— PAGE \* Arabic 1 — 项目整体策划实施方案 蓬莱苑整体策划方案  一、区域市场分析——项目实现成功销售的基石  房地产项目开发的基础来自于对市场详实的调查和分析，从小环境到大环境，从政策趋势到竞争趋势，这一切都是影响项目开发成功与否的关键因素。  二、项目周边情况及项目现状——知己知彼，百战不殆  从项目所处区域来看，项目周边房地产开发已趋于白热化的状态。在项目周边不到50米的围，共聚集了大小项目共6个，这在区域二级市场的房地产开发中是罕见的，由此可见本项目所面临的竞争压力是相当巨大的。具体分析项目周边的另外5个项目可以得到以下情况：  a.凤台嘉苑作为**市最高档的居住社区，其规模优势、小区的绿化景观优势是其他几个项目所不能比拟的，但是由于其价格较高，对本项目构不成直接的竞争。  b.瑞达丽景湾、新南居、状元居、滨江花园无论是从规模、环境、区位、户型还是配套来均与本项目无多大明显的差别，对本项目构成了直接的竞争威胁。具体针对各个项目来说，瑞达丽景湾和状元居由于靠近南河，相对本项目来说具有一定的区位优势；新南居由于成本原因，相对本项目来说具有价格优势；滨江花园由于其户型设计较为合理，大部分户型均为比较实用的120平方米左右的三房结构，相对本项目来说其具有产品设计优势。  c.反观本项目，由于其