城镇老旧小区改造技术导则（安徽）.doc

安徽省城镇老旧小区改造技术导则 　 PAGE PAGE 1 目 录 TOC \o 1-2 \h \u 11443 1 总则 1 592 2 基本规定 2 6506 3 基础设施整治 3 19518 3.1 一般规定 3 19339 3.2 小区道路整治 3 17847 3.3 综合管线整治 3 28839 3.4 环卫设施整治 4 24177 4 房屋综合整治 5 22644 4.1 一般规定 5 12982 4.2 屋面修缮 5 21441 4.3 立面整治 5 1822 4.4 楼道整修 5 30654 5 公共设施整治 7 23336 5.1 一般规定 7 20661 5.2 公共空间 7 4508 5.3 绿化环境 7 10096 5.4 停车 8 25805 5.5 充电设施及场所 8 22232 5.6 管理用房 8 20034 5.7 其他设施 9 23447 6 安防、消防改造 10 1099 6.1 一般规定 10 21957 6.2 安防改造 10 1415 6.3 消防改造 10 13534 7 建筑节能改造 11 10610 7.1 一般规定 11 18586 7.2 外窗及遮阳改造 11 9832 7.3 屋面改造 11 1375 7.4 外墙改造 12 16580 7.5 其他改造 12 356 8 “适老化”改造 13 13322 8.1 一般规定 13 6073 8.2 配套设置 13 11829 8.3 室外空间 13 18647 8.4 无障碍设计 13 13985 9 加装电梯改造 15 27747 9.1 一般规定 15 25903 9.2 总平面 15 9795 9.3 建筑结构 15 13200 9.4 机电设备 16 24896 10 成片改造 17 16857 10.1 一般规定 17 25539 10.2 完善公共服务设施 17 28882 10.3 塑造片区特色 17 30579 11 实施和验收 19 1945 12 负面清单 20 8888 12.1 基础设施整治 20 1944 12.2 房屋综合整治 20 11124 12.3 公共设施整治 20 10456 12.4 安防、消防改造 20 2611 12.5 建筑节能改造 21 4963 12.6 “适老化”改造 21 15365 12.7 加装电梯改造 21 11068 12.8 成片改造 21 16693 12.9 实施管理 21 14237 13 附则 22 16860 附录 安徽省城镇老旧小区改造项目生成指引 23 PAGE PAGE 1 PAGE 1 - 1 总则 1.0.1 为适应新时代高质量发展要求，改善城镇老旧小区居民的生活环境和居住条件，增强居民获得感、幸福感和安全感，有序开展全省城镇老旧小区改造工作，制定本导则。 1.0.2 本导则适用于安徽省城市、县城（城关镇）老旧小区改造规划、建设与验收。 城镇老旧小区应为城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。各地应当结合实际，因地制宜界定改造对象范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区。 1.0.3 城镇老旧小区改造分为基本型、完善型和提升型三种类型。 基本型改造：应为满足居民安全需要和基本生活需求，优先补齐小区功能短板，拆除违建，解决供水、排水、供气、供电、道路、通信（含光纤入户）、停车等需求。 完善型改造：在保基本的基础上，实施加装电梯、房屋维修改造、配套停车场及充电桩、活动设施、物业服务、智慧安防设施等。 提升型改造：进一步改善公共服务和公共环境，包括增设社区养老、托幼、医疗、家政、体育设施、智能信包（快件）箱等便民设施。 1.0.4 城镇老旧小区改造除应符合本导则规定外尚应符合国家和安徽省现行有关标准的规定。 PAGE 2 2 基本规定 2.0.1 老旧小区改造包括小区基础设施、房屋整修、公共设施、安防消防、建筑节能、“适老化”和有条件的小区加装电梯等内容。推进成片改造，科学有序实施，适应老旧小区居民生活要求，提升居民的居住品质。 2.0.2 老旧小区改造前对小区及建筑物进行综合排查和评估，广泛征询小区管理单位、物业服务企业