老旧小区改造更新技术导则（四川）.docx

四川省城镇老旧小区改造技术导则 1总则 1.0.1为高效、规范推进我省城镇老旧小区改造工作，切实改善城镇 老旧小区人居环境，提高居民生活品质，推动完整社区建设，特制定 本导则。 1.0.2本导则适用于四川省县级以上城镇老旧小区改造工作，其他城 镇参照执行。 1.0.3城镇老旧小区改造应坚持先整体规划设计、后分批推动实施的 原则，应编制本区域城镇老旧小区专项改造规划和年度计划，建立改 造项目库。应科学编制改造项目设计方案，确保改造项目可实施、可 操作。 1.0.4城镇老旧小区改造除应按照本导则规定外，可参考国家和四川 省现行有关标准的规定，改造标准不应低于原标准。各地可依据本导 则，结合实际编制本地老旧小区改造技术实施细则。 1.0.5城镇老旧小区改造应与城市更新的要求相适应，且宜结合既有 居住建筑节能改造、“三供一业”改造等专项改造工作同步实施。 1  2术语 2.0.1城镇老旧小区oldcityandtowncommunity 指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配 套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区 （含单栋住宅楼），重点改造2000年底前建成的老旧小区。 2.0.2生活垃圾分类domesticwasteclassification 按照生活垃圾的不同成份、属性、利用价值以及对环境的影响， 根据不同的处置方式要求，分成属性不同的种类。 2.0.3立体停车库three-dimensionalparkinggarage 设置在地上或地下的用来最大量储放车辆的机械或机械设备系 统。 2.0.4三供一业water/power/heating(gas)supplyandproperty management 企业的供水、供电、供热（供气）及物业管理。 2.0.5视频安防监控系统videosecuritymonitoringsystem 利用视频技术探测、监视设防区域并实时显示、记录现场图像的 电子系统或网络。 2.0.6访客对讲系统visitorintercomsystem 采用(可视)对讲方式确认访客，对建筑物(群)出入口进行访客控制 与管理的电子系统，又称楼寓对讲系统。 2.0.7入侵报警系统intrusionalarmsystem 利用传感器技术和电子信息技术探测并指示非法进入或试图非 2  法进入设防区域的行为、处理报警信息、发出报警信息的电子系统或 网络。 2.0.8无障碍设施barrier-freefacilities 保障残疾人、老年人、孕妇、儿童等社会成员通过安全和使用便 利，在建设工程中配套建设的服务设施。 2.0.9违章搭建illegalconstruction 影响小区公共空间使用、违反相应法律法规的私搭乱建建筑物或 构筑物，一般占用小区楼道、楼栋入口和公共绿地等空间，对小区公 共环境的安全和美观十分不利。 2.0.10公共晾晒区publicdryingarea 公共晾晒区是提供晾晒设施或场地，供居民晾晒衣物及床上用品 的区域。 2.0.11微、小绿地microandsmallgreenspace 选址灵活、面积小、离散性分布的小型绿地空间，可以见缝插针 地出现在小区的边角地带，在一定程度上有利于改善小区环境，同时 提供可供居民使用的绿色空间。 2.0.12适老设施old-agefacility 包括为老年人提供活动、医疗服务，照顾老年人饮食起居的设施。 2.0.13托幼服务设施childcareservicefacilities 用于专门照顾和培养婴幼儿生活能力的地方,也指公共设施中因 父母不在而由受过训练的服务人员临时照顾孩子们的房间或地方。 2.0.14助餐服务设施foodservicefacilities 3  以社区为主导，为社区老年人提供膳食加工配制、外送、集中用 餐等服务的场所。 2.0.15智慧物业管理平台smartpropertymanagementplatform 智慧小区管理平台系统是整个智慧社区实现的核心，是各弱电系 统数据交互的核心，支持各个弱电系统之间的数据交互功能，同时， 该平台还需负责社区与外部单位之间的数据交互，例如为公安、电力、 自来水、燃气等单位提供社区系统数据。 4  3基本规定 3.0.1城镇老旧小区改造类型可分为基础类改造、完善类改造、提升 类改造三类，主要包括基础设施改造与完善、小区建筑修缮、小区环 境整治、服务设施配套等内容。基础类改造应在全省范围内普及，因 地制宜推动完善类和提升类改造，鼓励有条件的地方创建完整社区。 3.0.2老旧小区改造应坚持“先民生后提升、先功能后景观、先地下 后地上、先设计后建设”的原则，