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北京房地产估价师考试考前冲刺卷（1） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。 A．价格分析B．市场分析C．产品分析D．成本分析 参考答案：B 2.某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12%，问5年中每年年末至少要存款__元。 A．12592.78B．22192.78C．12903.23D．16000 参考答案：A 3.张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1．5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是__。 A．1.07B．1.47C．2.07D．3.33 参考答案：C 4.面积误差比的计算公式为__。 A．面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/产权登记面积×100%B．面积误差比=(合同约定面积-产权登记面积)/合同约定面积×100%C．面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%D．面积误差比=(合同约定面积-产权登记面积)/产权登记面积×100% 参考答案：C[解析] 商品房计价及中途变更规划、设计 5.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在__倍以上。 A．2B．3C．4D．5 参考答案：C[解析] 城镇住房制度改革 6.下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是__。 A．拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行 参考答案：D[解析] 房屋拆迁纠纷的处理方式 7.某国家2001～2006年的基尼系数分别为0.27、0.32、0.36、0.39、0.43和0.47，则说明该国__。 A．居民收入分配趋于平均化B．居民收入呈现出上升的趋势C．居民收入分配越来越平均D．居民收入分配两极分化越来越严重 参考答案：D[解析] 社会收入分配平均程度的衡量 8.下列变更合同价款的确定方法中，不正确的是__。 A．合同中已有适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格计算变更合同价款B．合同中只有类似变更工程的价格，可以参照此类似价格确定变更价格，计算变更合同价款C．合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经建设单位确认后执行D．合同中没有适用或类似变更合同的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行 参考答案：C[解析] 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制 9.征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。 A．土地使用者B．农村集体经济组织C．乡(镇)人民政府D．县级以上人民政府土地管理部门 参考答案：B[解析] 征收耕地补偿费的内容 10.注册结构工程师注册有效期为__年。 A．1B．2C．3D．4 参考答案：B[解析] 勘察设计的发包 11.拍卖行应在拍卖日的__前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。 A．半个月至一个月B．一个月至三个月C．一个月至六个月D．三个月至六个月 参考答案：A[解析] 房地产拍卖的程序 12.根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为__。 A．工程建设费用B．措施费C．规费D．直接工程费 参考答案：B[解析] 建筑安装工程费用的构成 13.投资项目资本金是指__。 A．在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；项目法人可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出B．在投资项目总投资中，由政府部门认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，投资者不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出C．在投资项目总投资中，由项目政府部门认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，投资者不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出D．在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按