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广东房地产估价师考试真题卷 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为 1500元/m2、900元/m2、2000元/m2和2400元/m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定__。 A．在任何情况下，丁的需求价格弹性最大B．甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入C．在任何情况下，乙的需求价格弹性最小D．此时乙的需求价格弹性最大 参考答案：B 2.某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断__。 A．该国家的居民收入分配趋于平均化B．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C．该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D．该国家的居民收入呈现出上升的趋势 参考答案：B 3.根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定__。 A．委托财产总值 D．信托范围 C．信托收益 D．信托信用等级， 参考答案：C 4.根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据__之间因果关系的来判断。 A．投保人与保险标的B．被保险人与保险标的C．保险事故与保险标的的损失D．保险人与保险标的的损失 参考答案：C 5.在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。 A．股票+投资基金B．债券+投资基金C．投资基金+股票+债券D．股票十债券 参考答案：B 6.收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用__方式设置调查项目表。 A．判断提问B．多项选择C．单向选择D．书面提问 参考答案：B 7.确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于__的内容。 A．城市总体规划B．控制性详细规划C．修建性详细规划D．居住区规划 参考答案：A 8.城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为__。 A．温差效应B．绿岛效应C．温压效应D．热岛效应 参考答案：D 9.当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用__。 A．条形基础B．独立基础C．箱形基础D．桩基础 参考答案：D 10.下列关于工程量清单的表述中，不正确的是__。 A．工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单B．工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算分部分项工程数量的表格C．工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分D．工程量清单中的工程量应作为结算时的依据 参考答案：D 11.房产面积测量的精度要求是以__作为限差。 A．误差的平均值B．误差的最大值C．中误差D．两倍中误差 参考答案：D 12.某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是__元。 A．2040.8B．3451.83C．5089.1D．6666.7 参考答案：B 13.财务内部收益率是指项目在整个__内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。 A．动态投资回收期B．项目寿命期C．计算期D．开发期 参考答案：B 14.已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是__。 A．12.35%B．12.55%C．12.68%D．12.93% 参考答案：B 15.__REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。 A．权益型B．抵押型C．混合型D．多重合伙型 参考答案：A 16.所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是__。 A．同质偏好B．分散偏好C．集群偏好D．自然细分市场 参考答案：A 17.不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值__。 A．下降B．上升C．不变D．不能确定 参考答案：A 18.某市去年住宅的实际销售量为500×104m2，预测销售量为450×104m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__×104m2。 A．475B．600C．．450D．490 参考答案：D 19.房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在__年内延续弥补。 A．2B．3C．4D．5 参考答案：D 20.已知某投资项目折现率为1