万科集团设计阶段成本控制.docxVIP

精品文档 精品文档 2欢迎下载 精品文档 精品文档 2欢迎下载 精品文档 精品文档 . . 。 1欢迎下载 万科集团设计阶段：控制成本的 65条强条 建筑专业 总评布置 .室外场地竖向标高不合理，造成回填过高. .非常重要的一点，控制每一款户型的数量总量，及总平楼型的适当复制，是规 划与设计上降低前期费用的主要手段。 .总平上变配电间等机房与服务的区域距离过长，走线不合理. .地下顶板上覆土建筑为1~1.5m （即结构计算按平均1.5米）内为主，可部分 缓坡适当升高，但该区域＞1.5米左右覆土区域应做轻质构造（土建构筑物、空 盒子或泡沫板、假山塑石）过渡，景观设计反馈建筑设计单位；一般为控制造价 及土方，起坡最高点区域也控制在 3m左右，个别高4m及以上要方案阶段论证； 景观中泳池、亭子、廊架、2m以上景墙（从地面起）等重型元素也要作为条件 反馈。 .消防车道、登高场地或车行道近可能在一跨地库柱网内。 大树布置在柱点。当 然消防通道、登高场地或车行道尽量不在地下室顶板上。 建筑平面功能： .防火分区过多，造成楼梯、门、设备增加. .人防设计：--防护面积过少造成单元增多. 相邻单元未连接造成临空墙过长. 一框二门的人防门过多（部分可用临战封堵替代） 进人防前的防倒塌范围过大（按现规范6级人员掩蔽所主要室外出入口的楼 梯，坡道及走道做即可） 室外顶板下的人防面积过大（应尽量将人防做