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广东土地估价师考试真题卷（7） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同时，应通过换入和换出的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。 A：结构构件工程量B：结构构件价值C：工程预算价值D：工程量E：土地 参考答案：B 2.某房地产开发项目现金流量如下表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元。 A：27．85B：70．00C：43．20D：35．53E：土地 参考答案：A 3.在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计入固定资产的入账价值。 A：购入时支付的运输费B：购建时交纳的耕地占用税C：购入时支付的保险费D：使用期间后发生的利息支出E：土地 参考答案：D解析：关键字“使用期间后”发生的利息支出。 4.各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置。小区级公共设施的服务半径一般为m之内。 A：150～200B：150～300C：300～500D：800～1000E：土地 参考答案：C 5.某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以为依据比较合适。 A：工程概算B：工程预算C：设计概算D：贷款计划E：土地 参考答案：B 6.由于的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。【2009年考试真题】 A：土地经济供给稀缺性B：土地用途多样性C：土地用途变更困难性D：土地增值性E：管理费用 参考答案：B【解析】本题考查重点是对“土地用途的多样性”的掌握。土地具有多种用途，它既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地等。由于土地的这一特性，对一块土地的利用，常常产生两个以上用途的竞争，并可能从一种用途转换到另一种用途。因此，本题的正确答案为B。 7.土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的之间的关系。【2008、2007年考试真题】 A：人与人B：人与地C：地与地D：土地使用者与土地所有者E：管理费用 参考答案：A【解析】本题考查重点是对“土地关系的概念”的掌握。《土地基本术语》中规定：土地关系是人类在利用土地的过程中形成的人与人之间的资源利用和财产关系。因此，本题的正确答案为A。 8.土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是的体现。【2006年考试真题】 A：土地用途多样性B：土地经济供给的多样性C：土地种类的多样性D：土地区位的多样性E：管理费用 参考答案：A【解析】本题考查重点是对“土地用途的多样性”的掌握。土地具有多种用途，它既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地等。由于土地的这一特性，对一块土地的利用，常常产生两个以上用途的竞争，并可能从一种用途转换到另一种用途。因此，本题的正确答案为A。 9.关于土壤和土地的表述，错误的是。【2006年考试真题】 A：土壤是土地的一个组成要素B：对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础C：土壤的本质和土地的本质是相同的D：土壤和土地的形态结构相差甚远E：管理费用 参考答案：C【解析】本题考查重点是对“土壤和土地的区别”的掌握。土壤的本质和土地的本质是不同的，土壤是指陆地表面由矿物质、有机物质、水、空气和生物组成，具有肥力，能生长植物的未固结层；而土地是指地球陆地表面具有一定范围的地段，包括垂直于它上下的生物圈的所有属性，是由近地表气候、地貌、表层地质、水文、土壤、动植物以及过去和现在人类活动的结果相互作用而形成的物质系统。由上述可知，土壤是土地的构成部分中诸多自然因素的一种，是土地综合题中极其重要的构成要素，但是，它不等同于土地，不能代替土地。因此，本题的正确答案为C。 10.土地的自然供给量是指。【2006年考试真题】 A：地球表面积B：地球表面的陆地面积C：除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D：适宜于动植物生长的土地面积E：管理费用 参考答案：C【解析】本题考查重点是对“土地自然供给的概念”的掌握。土地的自然供给是指土地以其自然存在的状况，供给人类利用，以满足人们生产、生活所需要的各种土地总量。其供给量不受人为因素的制约，属于无弹性供给。因此，本题的正确答案为C。 11.观察土地报酬递减规律形成的平均报酬曲线和边际报酬曲线，可以发现当边际产量和平均产量减少，边际产量为零时，土地利用进入。【2004年考试真题】 A：第一阶段上升部分B：第一阶段下降部分C：第三阶段D：第二阶段E：管理费