回迁房收入地核算.docx

word 回迁房收入的核算 ( 一 )回迁房的概念 回迁房或拆迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策， 将危改区 内的私房或承租的公房拆除， 然后按照回迁或安置的政策标准， 被拆 迁人回迁， 取得改造后新建的房屋。 回迁的新建房屋产权按经济适用 房产权管理。 回迁房政策的一般规定如下： 拆除住宅房屋以产权调换形式偿还的， 偿还的建筑面积与原建筑 面积相等的局部，按照重置价格结合成新结算结构差价； 偿还建筑面积不足原建筑面积的局部， 按照评估的市场价格结算 ； 偿还建筑面积超过原建筑面积的局部属于安置标准内的， 按市人 民政府颁布的上年房屋建安造价结算； 超过安置标准的，按商品房价格结算。 ( 二)回迁房的账务处理 回迁房视回迁方式、 是否收取价款以与收取价款性质不同， 采取 不同的会计处理方式： 如果不收取价款， 回迁房发生的支出作为土地本钱计人拆迁补偿费用 。此种情况属于非货币性资产交换，但其不具有商业实质，因此，应 当以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入资产的本钱， 不确认损益。 收取价款的情况下， 要根据合同约定具体判断收取的价款是补偿 性的还是约定了一个较低销售价格 ( 价格高于本钱低于市场售价 ) 分 别处理： (1)