鞍山西道写字楼市场.docxVIP

精品 精品 welcome welcome 鞍山西道区域写字楼市场浅析 作者: 崔凯 中原视点 2005-4-8 一、区域范围的界定 鞍山西道区域范围的界定：以鞍山西道为主干线，东至卫津路沿线，西至红旗路； 白堤路沿线（南至复康路，北至长江道）。本区域周边分布着大量 IT 、科技类公司；数码类 产品大卖场；金融机构；中、高等教育机构等。交通方便，配套较为完善，尤其在高科技产业方 面极具发展潜力。在本文中，我们列选了七个具有代表的项目作为评析对象。 二、区域写字楼市场概述 1、产业政策对写字楼项目的影响 本区域要努力打造成为天津的科技贸易一条街，其东起卫津路，西至红旗路并以白堤路为主 要干线贯穿南北， 它是天津新技术产业园区的起步区， 经过十多年来的建设发展已经形成以电子、 通讯、生物医药为主导的具有相当规模的特色产业群，聚集了 2000 多家具有创新能力的中小型 企业。 今后的整体规划正在审批当中， 主要是围绕着白堤路建立 5 到 10 个 5000 平方米的大型卖场， 形 成包括 IT 、家电、生物医药在内的 6 大核心产业。 4 至 8 年内，整个科贸街的高科技企业数量将 达到现在的 2.5 倍以上， 销售面积在 5000 平方米以上的较大卖场 10 家以上，科技贸易销售总额 超过 100 亿元，建成天津的“科贸金街”。 2、未来规划、市政交通对写字楼项目的影响 南开区计划从2