龙湖地产flmg项目后评估成果.ppt

一、总图 二、综合管网 三、建筑单体土建 四、建筑单体安装 五、质量缺陷 技术管理总结目录 质量缺陷问题 1、防水问题 2、沉降问题 防水问题 斜屋面与中间楼层墙体交界处容易出现渗漏 防水问题 FLMG项目后评估工程总结成果 第四篇：施工管理 施工管理总结目录 一、质量管理 二、进度管理 三、安全文明施工管理 四、分供方管理及评价 五、成本管理 六、小结及建议 施工管理总结目录 一、质量管理 二、进度管理 三、安全文明施工管理 四、分供方管理及评价 五、成本管理 六、小结及建议 质量管理 1、质量目标明确 2、图纸问题前置解决 3、技术交底明确、层层落实 4、坚持样板带路，及时点评 5、工序清理、合理设置施工停止点 6、交接检查制度，移交与反移交 合同质量目标：《LH工程观感质量验收标准 》 观感质量目标：附件十二：FLMG《花园洋房交房工程观感质量检查表》及相关说明 结构施工质量目－－优质结构要求 质量目标向各方交底：附件十三：FLMG管理大纲 质量目标明确 项目施工前期采用设计周例会管理制度 补充完善大样图及细部做法 形成住宅及车库、物管用房土建安装配置标准：附件三：FLMG车库及物管用房工程配置标准 样板房完成后及时总结，对户型、平面、空调机位、立面调整提前变更，其中第一施工段的建筑图纸全部出了新版本，第二施工段图纸全部进行了修改 图纸问题前置解决 重要分部分项工程进行甲方交底，如： 附件十四：FLMG回填土甲方技术交底 附件十五：FLMG砌体交底 附件十六：FLMG工序及大样交底 不定期就交底内容对施工方进行考核，如： 附件十七：sto外保温施工技术交底及考试文件 技术交底明确、层层落实 基础点评 首层钢筋点评 结构首层点评 砌体样板、点评 交房样板点评 外墙外保温效果（含线条）点评 文化石、涂料、铁花栏杆、屋面瓦样板点评 门窗附框安装、门窗安装样板点评 坚持样板带路，及时点评 类似于别墅，为保证建筑效果，花园洋房的内外装工序安排及穿插尤为重要，正确的工序安排能有效缩短工期，加强成品保护 附件十六：FLMG工序及大样交底 附件十三：FLMG管理大纲 工序清理、合理设置施工停止点 明确责任，以移交记录为依据划分责任点 制定节点计划，到节点时间由监理组织双方对移交内容进行验收 填写检查记录，整改后再进行第二次移交 对于延期移交的施工单位进行批评并适当处罚 详：附件十八：FLMG各种检查移交 交接检查制度，移交与反移交 基础工程回放 基础工程回放 基础工程回放 基础工程回放 主体施工回放 主体施工回放 主体施工回放 主体施工回放 主体施工回放 外装施工回放 屋面防水 刚性层 屋面保温层 屋面防水 屋面保温层 刚性层 屋面防水 屋面保温层 外装施工回放 外保温粘贴面积抽查 雨水井出现在园区小径上 唯一一个在花园里的污水井 污水井 一、总图 二、综合管网 三、建筑单体土建 四、建筑单体安装 五、质量缺陷 技术管理总结目录 1、外立面 2、户型 3、配置标准 4、大样做法 5、材料选用及收边收口 6、现梁问题 7、外墙外保温施工 8、门窗钢附框安装 9、屋面瓦挂瓦条干挂技术 10、公共楼梯间设计 11、建筑结构设计不一致 12、空调机位的合理布置 13、跃层露台出屋面烟道位置 14、公共楼梯间下车库防火门取消 建筑单体土建 立面：别墅式立面设计和别墅级的外装，建筑效果很好，引起各地开发商纷纷前来踩盘。精彩的外立面也是FLMG的一大卖点。 户型：设计原户型13种，18种拼对方式，拼对后平面的微小变化产生了128种不同面积的户型，导致没有所谓的标准层，给设计和施工造成了一定的难度,附件一：FLMG户型统计。 配置标准：研发配置标准及工程建筑标准做法的梳理： 附件二：FLMG交付标准 附件三：FLMG车库及物管用房工程配置标准 · 大样做法：建筑设计应提供更详细的平立剖详图及细部大样做法。后期工程项目部不得不替设计院完善较多的大样及细部做法，详附件四：FLMG建筑做法清理。 材料选用及收边收口：建筑外装设计材料包括质感涂料、文化石、GRC、铁艺、苯板保温及苯板线条等，造型多变，多种材料的施工界面不易界定,再加上建筑设计立面表达不清晰，现场完善了砌体固化图及外装固化图来指导施工，详附件五：12#砌体固化图。 客厅大开间设计以及平面退台设计造成早期设计室内现梁普遍，经调整后，采用整体降板以及反梁的方式减少了现梁的情况，但忽略了斜屋面现梁的情