中国商业地产战略投融资策略培训67PPT.pptx

中国商业地产战略投融资策略;1、现状(situation) 两大一单;;;;;;;2、应对措施：三个创新一个保障;3、与外国资金对接（谈多成少）;提 纲;中国资本市场的投资机会回顾与展望;中国资本市场投资机会回顾之一;中国资本市场投资机会回顾之二;中国资本市场投资机会分析与展望;企业资本运营基本理念与实证分析;1、企业资本运营战略;一、企业资本运营概述;二、怎样成为现代企业;三、生产经营与资本运营对比;四、资本运营的意义及推动力;2、企业资本运营的主要内容;金融资本运营、产权资本运营与无形资本运营的比较 ;3、企业的收购与兼并;企业的收购与兼并;企业并购必须重视的问题;企业并购的回顾与趋势;4、企业的上市与重组;;分拆上市;买壳上市;企业的上市与重组;企业兼并收购;扩张性重组的一般流程;借壳上市的意义、模式、操作;房地产企业与资本运营;  房地产企业与资本运营;房地产企业与资本运营;一、 房地产企业资本运营的回顾与总结; 二、房地产企业所面临的金融环境分析; 三、前一时期房地产企业资金运作模式;四、房地产企业的直接融资 ;五、债券市场与房地产企业融资 ;六、未来房地产企业资金运作模式的展望;七、房地产企业资金供给渠道创新 ;八、房地产企业与投资银行 ;九、房地产企业与国际资本 ;十、房地产企业与民间资本 ;十一、房地产企业投资 ; 十二、房地产未来发展模式： 逐渐与国际接轨 ;中国香港、中国、美国的各种融资比例;房地产企业资本的四个象限;1950—2025年美国房地产企业的演进;1950—2025年美国房地产企业的演进（续）;2006年二季度房地产开发资金各项来源增长变化;2006年二季度房地产开发资金来源中的利用外资迅速增长;国内贷款快速增长;定金及预收款增长变化;国内房地产信托快速增长;目前中国存在的问题;如何解决时间差;股债结合的置换;项目抵押贷款;建立完善的资本市场;上市的缺点;与资本市场结合的必要条件;