房地产评估之收益法.docxVIP

收益法及其运用 要求 .熟悉收益法的含义； .熟悉收益法的理论依据； .掌握收益法适用的估价对象和条件； .熟悉收益法估价需要具备的条件； .熟悉收益法估价的操作步骤； .熟悉报酬资本化法最一般的公式； .掌握净收益每年不变的公式； .熟悉净收益按一定数额递增的公式； .了解净收益按一定数额递减的公式； .掌握净收益按一定比率递增的公式； .了解净收益按一定比率递减的公式； .熟悉净收益在前后两段变化规律不同的公式； .掌握预知未来若干年后价格的公式； .熟悉收益期限的界定； .掌握净收益测算的基本原理； .掌握不同收益类型房地产净收益的测算； .熟悉净收益测算应注意的问题； .熟悉净收益流模式的确定； .熟悉报酬率的求取； .熟悉直接资本化法概述； .熟悉资本化率和收益乘数的求取方法； .掌握资本化率与报酬率的区别和关系； .了解直接资本化法与报酬资本化法的比较； .熟悉投资组合和剩余技术。 本章特点： （1）本章内容并不复杂，但是公式比较多，尤其是数学公式的推理运用。 （2）概念比较多，有些地方属于易混淆的知识点。 （3）关于画现金流量图的方法，一定要掌握好，这种图示对于收益年限的确定，能一日了然。 （4）本章内容与以前的教材相比，无大的变化，个别的概念的叙述中较以前更明白化。 （5）注意收益法中的一些细节问题，见详细讲解中阐述。 内容讲解 第一节 收益法概述 .收益法的含义