城乡规划法律制度.pptxVIP

投资意向;第二章 城乡规划法律制度;第一节 城市规划法概述;;城市规划的必要;2.城市规划法;3.城市规划相关法规;第二节 城市规划的制定;第二节 城市规划的制定;三、城市规划制定的内容;第二节 城市规划的制定;第二节 城市规划的制定;⑻确定城市环境保护目标，提出防治污染措施。 ⑼根据城市防灾要求，提出人防建设、抗震、防灾规划目标和总体布局。 ⑽确定需要保护的风景名胜、文物古迹、传统街区，划定保护和控制范围，提出保护措施，历史文化名城要编制专门的保护规划。 ⑾确定旧区改建、用地调整的原则、办法和步骤，提出改善旧城区生产、生活环境的要求和措施。;⑿ 综合协调市区与近郊区村庄、集镇的各项建设。统筹安排近郊区村庄、集镇的居民用地、公共服务设施、乡镇企业、基础设施和菜地、园地、牧草地、副食品基地、规定需要保留和控制的绿色空间。 ⒀进行综合技术经济论证，提出规划实施步骤、措施和方法的建议。 ⒁编制近期建设规划，确定近期建设目标、内容和实施部署。 ;2.分区规划的内容;(4)确定绿地系统、河湖水面、供电高压线走廊、对外交通设施、风景名胜的用地界线和文物古迹、传统街区的保护范围，提出空间形态的保护要求。 (5)确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要工程设施的位置和用地范围。 ;3.详细规划的分类;四、城市规划的审批;第三节 城市规划的实施;公布规划;第三节 城市规划的实施;二、建设用地规划管理;1. （核发）选址意见书 ——选址意见书制度;b.项目规划选址依据;2. 建设用地审批——建设用地规划许可证制度;第三节 城市规划的实施;第三节 城市规划的实施;第三节 城市规划的实施;第三节 城市规划的实施;第三节 城市规划的实施;2. 建设工程审批后的管理——建设过程中的监督检查;3. 临时建设的管理;4.一些特殊的保护规定;建设用地规划管理Vs建设工程规划管理;⑶ 证书;⑸ 审批后管理的内容;1.行政法律责任 ——国家行政机关认定，违反行政法规;⑵ 行政处分;第四节 历史文化名城保护与文物保护;二、城市规划中对历史文化名城及文物保护的措施 ;⑴ 保存文物特别丰富，具有重大历史价值和革??意义的城市，由国家文化行政主管部门会同国家建设行政主管部门报国务院核定，公布为历史文化名城。 ⑵ 文物保护单位的保护范围内不得进行其他建设工程。 ⑶ 根据保护文物的实际需要，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以在文物保护单位和周围划出一定的建设控制地带。 ;⑷ 建设单位在进行选址后和工程设计的时候，因建设工程涉及文物保护单位的，应当事先会同省、自治区、直辖市或者县、自治县、市文化行政主管部门确定保护措施，列入设计任务书。 ⑸ 因建设工程特别需要而必须对文物保护单位进行迁移或拆除的，应根据文物保护单位的级别，经该级人民政府和上一级文化行政主管部门同意。 ;⑹ 核定为文物保护单位（包括建筑物的附属物），在进行修缮、保养、迁移的时候，必须遵守不改变文物原状的原则。 ⑺ 在进行工程建设的时候，建设单位要事先会同省、自治区、直辖市文化行政主管部门在工程范围内有可能埋藏文物的地方进行文物的调查或勘探工作。 ;城市房屋拆迁管理条例;四、房屋拆迁纠纷处理程序总结如下： （1）达不成拆迁协议情况 可以不停止拆迁执行（两类情况） 30日内 60日内 当事人申请 行政裁决 行政复议 行政诉讼 90日内 行政诉讼 （2）达成拆迁协议情况 当事人双方申请仲裁（仲裁期间，不可以申请先予执行） 当事人一方提起民事诉讼（诉讼期间，拆迁人可以申请先予执行） 注意1）、2）关键区别在于是否需要经行政裁决程序；以及诉讼性质。;五、掌握拆迁范围确定后，不得进行的3项活动： 新建、扩建、改建房屋 ；改变房屋和土地用途；租赁房屋 六、临时建筑是否补偿的关键是看是否超过批准期限：过期的不予补偿；未过期的，按残余价值和剩余期限适当补偿； 违章建筑是否补偿的关键是看是否严重影响城市规划：严重影响、必须拆除的不予补偿；可以改正的，依法履行有关义务（如补办规划许可手续后）按合法建筑予以补偿。 七、必须掌握两种补偿方式：货币补偿和房