【房地产】合富：研祥西安高新区写字楼项目基础研究及定位告.pptx

谨呈：研祥集团;2;3;4;5;6;7;8;9;10;西安市经济支撑产业;12;13;14;15;16;17;18;19;20;21;22;23;24;25;26;27;28;29;30;市场需求的主力面积集中在200㎡以下。;32;33;34;35;36;位置;外墙:;位置;40;41;42;43;44;案例参考总结; 1.从客户需求看出客户需求以100—200平米左右为主体； 2.通过案例比较与客户需求调查，发现： 客户更为看重甲级写字楼外部形象及提升形象的配套（如泳池、园林）； 国际接待厅、高档会议室等不实用等功能配置可以减去，缩减成本； 建材、智能化等部分客户不敏感可考虑适当缩减建安成本。 电梯、车位、大厅、电梯间等客户关注配套应着重提升； 可考虑给予企业部分装修支持，如吊顶、墙体刷白、网络接口处理等；;47;48;49;50;项目地块分析;管委会的入住及周边大量正开发或待开发项目，昭示区域是未来的发展热点，但同时表现了目前区域的不成熟。 ;项目基本情况;项目本体特征：资源配套;55;56;57;58;59;60;61;62;63;;;本案发展建议一：;本案发展建议二：;本案发展建议三：;功能及配套具体设置使用面积(供参考);写字楼底商业态划分：;项目整体规划指标;;2010年做前期准备 2011年开始建设，预计两年（2012年下半年完成工程建设） 2013年正式运营 ;建筑技术经济指标;建设投资估算依据;项目总投资估算表;出租收入估算前提;出租收人估算表;营业税金及附加估算表;损益表;项目现金流量表;通过计算得出以下经济指标： 内部收益率：6.53%(税前)；5.42%（税后） 财务净现值：-1659万元 投资回收期：12年（包括筹备期和建设期）;不同经营期财务经济指标对比;THANKS!