商业地产招商课件，商业地产职业经理人课件.ppt

商家选择条件 * 运营中心—商业地产招商模块 * 品牌定位与项目定位的匹配度 品牌客群与目标客群匹配度 品牌号召力 品牌经营能力 品牌租金承受力 品牌安全边界 品牌独有性 合作成本 物业条件 品牌消费力（如提袋率、翻台率等） 品牌销售额 品牌利润点 店面形象 面积需求 品牌选择的14项基本原则： * 运营中心—商业地产招商模块 * 铺位租金确定 业态差异 级差因素 主力店 零售 次主力店 餐饮娱乐 一般商户 服务配套 楼层 各楼增的租金差异 位置 同层的位置的区别 曝光度 铺位展示性好 展示面数量 如L型铺位的多展示面 店面宽度 铺位的外宽 易达性 交通的便利性 业态关联性 好商家旁的位置 * 运营中心—商业地产招商模块 * 租金制定 餐饮业态 零售业态 月租金=翻台率*客单价*座位数*365/12*租金费用率/面积 月租金=客流量*客单价*提袋率*365/12*租金费用率/面积 注释：客流量与提袋率是项目辐射范围内同类品牌调研后平均值 THANKS！ * * 万达广场的商家合作伙伴 已合作国内外知名品牌商约1000个 餐饮服务类品牌375个 零售类626个 按品类划分 按区域划分 男装品牌56个 女装品牌213个 休闲服饰品牌117个 运动品牌20个 国际品牌