信义御城_定价方案_信义御城第四次产品（8栋）销售定价汇报.pptVIP

8栋销售定价汇报 信义御城 市场 政策 2013年，地产调控政策频频出台 2013年2月20日，新“国五条”出台，重点调控手段是房价问责、限购扩围、差别化信贷和扩大房产税试点 2013年3 月1 日晚，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》出台，对新“国五条”进行细化和补充，其中规定房价上涨过快的城市，将提高二套房贷首付比例和贷款利率；二手房转让个人所得税应依法严格按转让所得的20%计征等具体执行细则 2013年3 月11 日，深圳国土局口头通知，明确要求2013年深圳项目成交均价必须实现月度环比零增长，即每个新盘、每个月的成交均价，环比上个月都不能上涨。超出政府限价的项目不予备案，已有多个项目因超出限价备案处于停滞状态。 小结：年初政策频繁出台，目前政策处于平稳期； 银行 政策 首套8.5折利率取消，二套房可能进一步提高 目前深圳地区大型银行首套房按揭贷款利率大多上调至9折；中型银行首套房贷款利率大多上调至基准，普通客户已无法申请到8.5折。 其中，招商银行、光大银行、华夏银行等中型银行的首套房按揭贷款利率已上调至基准利率；而平安银行目前仍向此前合作的一手楼楼盘发放住房按揭贷款，但其他住房按揭贷款则处于暂停状态。建行自去年底就取消了首套房贷利率8.5折优惠，转而执行9折利率折扣；兴业银行首套房贷款利率在8.5折至9折之间，但需经银行综合考量是否符合要求