XXXXP10厦门后埔地块投资分析报告.pptx

2013P10后埔片区祥岭路与后埔路交叉口西北角地块投资分析报告;城市中央·精装美宅;报告目录;地块条件分析;地块区位分析;;项目;第一章 地块条件分析;地块现状分析;地块价值分析;区域规划分析;第二章 地块价值分析;第二章 地块价值分析;第二章 地块价值分析;第二章 地块价值分析;第二章 地块价值分析;第二章 地块价值分析;第二章 地块价值分析; 权比 细 目 ;区域市场分析;第三章 区域市场分析;第三章 区域市场分析;第三章 区域市场分析;第三章 区域市场分析;第三章 区域市场分析;区域竞品项目 ??? 产品特征分析;第三章 区域市场分析;区域竞品项目 — 重点楼盘分析;;地块定位分析;第四章 地块定位分析;产品定位／城市中央 精装美宅;户型;按照区域可比项目，运用市场比较法，得出本地块住宅现在售价为28405元/平米。预计价格年增长率8%，可以得出一年后住宅销售均价约30677元/平方米（此价格仅作为投资测算的依据）。;按照区域可比项目，运用市场比较法，得出本地块商业现在售价为63150元/平米。预计价格年增长率5%，一年后项目商业销售均价约66308元/平方米（此价格仅作为投资测算的依据）。;（备注：以上售价仅供参考，作为项目投资测算依据）;地块投资测算;P38;P39;第五章 地块投资测算;P41;项目投资成本估算：在底价前提下，项目规模3.61万㎡，投资估算额445681万元，预计综合单方成本为31631元/平米，其中，楼面地价按13464元/平方米计算（含契税）。;序号;项目投资收益分析： 销售总收入为61.4618亿元 项目总投资约为44.5681亿元； 项目净利润为16.8937亿元； 项目投资净利率为37.91%； 项目销售净利率为27.49%。;通过敏感性分析，我们建议项目摘牌楼面地价不高于23167元/平米，即总价不超过32.13亿元，即IRR超过16%。;图智认为在未来几年内，厦门房地产发展趋势向好，该项目有利因素较多，价值较高，将会取得较好的投资回报，符合开发商地产发展战略。 ;;THE END