XXXX房地产新政解读及税务稽查风险防范.pptx

商品房预售房地产法规\房地产销售\城市房地产管理法\第四章房地产交易.doc2007房地产法规\房地产销售\城市房地产管理法\第四章房地产交易.doc中华人民共和国城市房地产管理法第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售（续1）房地产法规\房地产销售\2010关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知.doc2010房地产法规\房地产销售\2010关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知.doc关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。商品房预售（续2）注1：是否属于违法预售房地产，应该由当地的房地产开发管理部门来确定，税务机关即使证据确凿，也不能界定收取的款项为非法收入。注2：实际工作中应按照企业在内部 认购阶段取得的预售款预征所得税，但有关行政部门判定该收入为非法收入除外。开盘前的预收款..\企业汇算清缴\各地营业税\2010河北关于营业税若干政策问题的公告.doc2010..\企业汇算清缴\各地营业税\2010河北关于营业税若干政策问题的公告.doc河北关于营业税若干政策问题的公告房地产开发企业在开发、销售商品房过程中，以各种名目收取的诚意金、订金、看房费等费用以及销售购房卡、选房卡、VIP卡等取得的款项，均属于预收性质的款项，其纳税义务发生时间与预收房款相同，为收到款项的当天。 （所得税？）开盘前的预收款（续）房地产开发\1995国税函156号营业税问题解答（之一）.doc1995房地产开发\1995国税函156号营业税问题解答（之一）.doc国税函房地产开发\1995国税函156号营业税问题解答（之一）.doc156房地产开发\1995国税函156号营业税问题解答（之一）.doc号营业税问题解答（之一）营业税暂行条例实施细则第二十八条规定:“纳税人转让土地使用权或销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。”此项规定所称预收款，包括预收定金。因此，预收定金的营业税纳税义务发生时间为收到预收定金的当天。收入的范围房地产开发\2009国税发31号房地产开发经营业务企业所得税处理办法.doc2009房地产开发\2009国税发31号房地产开发经营业务企业所得税处理办法.doc国税发房地产开发\2009国税发31号房地产开发经营业务企业所得税处理办法.doc31房地产开发\2009国税发31号房地产开发经营业务企业所得税处理办法.doc号房地产开发经营业务企业所得税处理办法第五条 开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。各地开发\2001安徽关于个人所得税若干政策问题的通知.doc2001各地开发\2001安徽关于个人所得税若干政策问题的通知.doc安徽关于个人所得税若干政策问题的通知收入的确认时间房地产开发\2009国税发31号房地产开发经营业务企业所得税处理办法.doc2009房地产开发\2009国税发31号房地产开发经营业务企业所得税处理办法.doc房地产开发经营业务企业所得税处理办法第六条 企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：房地产开发\2006财税162号关于印花税若干政策的通知.doc2006房地产开发\2006财税162号关于印花税若干政策的通知.doc财税房地产开发\2006财税162号关于印花税若干政策的通知.doc162房地产开发\2006财税162号关于印花税若干政策的通知.doc号关于印花税若干政策的通知（一）采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。收入的确认时间（续）六（二）采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。营业税实施细则第二十五条 纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。银行按揭方式（三）采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办