“融汇泉景”市场监控及定价启示.pptx

“融汇国际温泉城/融汇泉景”市场动态监控 “融汇泉景”一期价格策略启示宏 观 供 应 市 场 环 境（重庆主城区供应市场未来几年总体趋势） 重庆主城区商品房近年供应情况重庆主城区商品房近年供应趋势图 除2005年受宏观调控影响外，2002—2007年重庆主城批准预售商品房面积保持20%以上的快速增长，2007年商品房供应量更是一举突破2000万平米大关。未来供应持续增长 08年迎来供应高峰图1：2005-2007年新增供应量及未来5年新盘年平均供应量（建筑面积：万㎡）数据来源：中原市场研究部数据库截止至2008年3月，据中原研究部市场监测，预计在未来3-5年的时间将有105个新盘入市，总建筑面积超过4700万平方米。楼市将迎来新一轮的特大放量，特别是2008年度更是新盘入市的高峰期。大型项目明显增多 外来企业垄断特大项目供应规模对比01供应规模对比02未来新盘中超过100万㎡的特大型项目有10个，总建筑面积达1910万㎡，占未来总供应的40%，其中超过200万㎡的特大项目就有6个。50万㎡以上的项目以外来企业占据主力，在100万㎡以上的特大项目的开发中，只有1个项目为本土的企业开发，200万以上的6个特大型项目全部为外来企业包揽。低密度物业供应充足 高层物业仍是市场主力中原研究部统计，2006年别墅及花园洋房的总供应面积是16万㎡，2007年为10万㎡。而在未来的105个新盘中，包含了别墅、花园洋房的项目有36个，加上老盘未来几年的新推量，预计在2008年短期内，别墅、花园洋房供应量有快速增长的可能，并且在未来3-5年的时间完全能满足市场的需求。供应格局起变 外来企业首超本土开发本土、外来企业未来供应对比在2005年以前，本地企业开发为楼市供应的主力，外来企业开发供应量在总供应量中占比不足10%，2007年外来企业供应量已经达到总供应的30%左右，而在未来几年潜在供应中，外地开发企业还拥有总建筑面积3185.7万㎡的土地储备，占潜在供应的67.7%。南北供应继续领跑重庆楼市各区域供应对比01各区域供应对比02从未来3-5年各区域新盘供应情况来看，南北区域仍将是供应量最大的区域。其中，南岸区供应量最大，共有新盘23个，总建筑面积达1300.9万㎡，在潜在总供应量中占比27.6%左右；北部新区为其次，共有新盘22个，总建筑面积759.5万㎡。小 结1、重庆主城区商品住宅市场将迎来新一轮大放量，据中原市场研究部市场监控数据显示，预计08年将是重庆主城近年来的放量高峰。2、在未来几年，百万方以上大盘将扮演重要角色。鉴于大盘的开发背景及一贯的“稳健”开发策略，中原预计，未来几年市场竞争将更趋激烈，楼盘配套体系将是需求市场考量的重点。3、北部新区和南岸区仍是未来几年的开发热点。重庆主城区市场08年度宏观供应环境重庆主城区今明两年住房建设计划重庆市2008年度住房建设计划摘要行政区域2008年住房建设面积合计（万㎡）新建经济适用房（万㎡）商品住房建筑面积（万㎡） 合计中低价位、中小户型普通商品住房其它商品住房都市区1491.1175.361298.11897.68400.43重庆市2009年度住房建设计划摘要行政区域2009年住房建设面积合计（万㎡）新建经济适用房（万㎡）商品住房建筑面积（万㎡） 合计其中限价普通商品住房都市区1725——154480注：2008年重庆主城住宅（含“经济适用房）新增供应量预计2200余万方上述数据来源于“重庆市房管局”重庆本土品牌开发商08年开发动向——龙湖项目名称区位物业形态总建筑面积（万㎡）龙湖·江与城北部新区高新园别墅、花园洋房、小高层174龙湖·春森彼岸江北区北滨路花园洋房 、高层、写字楼、酒店78龙湖·悠山郡北部新区礼嘉别墅、花园洋房、高层39.5龙湖·睿城沙坪坝区大学城别墅、花园洋房112龙湖·郦江南岸区南滨路花园洋房、高层41龙湖·MOCO中心北部新区冉家坝超高层152008年度共计6个在售楼盘，其中，计划新入市楼盘4个。为历年最多在售项目数量和最大推盘体量。重庆本土品牌开发商08年开发动向——金科 项目名称区位物业形态总建筑面积（万㎡）金科·十年城北部新区高新园花园洋房、高层、70金科·东方雅郡北部新区金开大道花园洋房、高层20金科·云湖天都九龙坡区石坪桥花园洋房、高层40金科·廊桥水岸江北区五桂路高层40金科·太阳海岸江北区铁山坪别墅、洋房占地1000亩金科·江临天下江北区海尔路高层36金科·小城故事北部新区人和洋房、高层11金科·半岛江岸渝中区黄沙溪高层9.4金科·御湖熙岭九龙坡管委会高层40金科·林语山华福大道洋房、高层702008年度共计10个楼盘在售，其中，计划新入市项目6个。为历年最多在售项目数量和最大推盘体量。重庆本土品牌开发商08年开发动向——协信项目名称区位物业形态总