房地产估价师《理论与方法》分章节测试题及解析(第二章).docxVIP

房地产估价师《理论与方法》分章节测试题及解析（第二章） 第二章 房地产及其描述 、单项选择题 、对房地产估价来说，土地是（ ）。 A、平面的 B 、三维立体的 C 、陆地表面 D 、地下空间 、下列属于建筑物的是（ ）。 A、烟囱 B 、水塔 C 、桥梁 D 、住宅 、房地产实物不包括（ ）。 A、土地 B 、建筑物 C 、地上其他定着物 D 、权益 、商品住宅楼中入户内空间的所有权属于（ ）。 A、单独所有 B 、共有 C 、建筑物区分所有权 D 、其他 5 、某宗土地面积为 2000m 2 ，城市规划规定的限制指标为：容积率 3 ，建筑密度 30 ％，在单位建筑面积所 卜列建设方案中最可行的是（ 卜列建设方案中最可行的是（ 获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（ A、建筑物地面一层建筑面积为 B 、建筑物地面一层建筑面积为 C 、建筑物地面一层建筑面积为 D 、建筑物地面一层建筑面积为 ）。 800m 2 ，总建筑面积为 5000m 2 1400m 2 ，总建筑面积为 5000m 2 600m 2 ，总建筑面积为 5500m 2 600m 2 ，总建筑面积为 2500m 2 、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（ ）。 A、房地产的各项权利 B 、受到其他房地产权利限制的房地产权利 C 、受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利 D 、房地产的额外利益或收益 、房地产权利的种类中，属于用益物权的是（ ）。 A、所有权 B 、土地承包经营权 C 、抵押权 D 、质权 、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。 A、用益物权 B 、担保物权 C 、抵押权 D 、租赁权 、下列房地产的权利的种类中，（ ）属于担保物权。 A、地役权 B 、典权 C 、抵押权 D 、租赁权 、区位因房地产的（ ）而成了房地产的重要组成部分。 A、体量庞大 B 、价值量大 C 、不可移动 D 、权益特性 、以下不属于房地产存在形态的是（ ）。 A、土地 B 、建筑物 C 、房地 D 、权益 、房地产的（ ）特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。 A、不可移动 B 、供给有限 C 、价值量大 D 、用途多样 、房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场的根本原因是房地产 的（ ）特性。 A、独一无二 B 、不可移动 C 、流动性差 D 、用途多样 、关于房地产的寿命长久特性，下列说法正确的是（ ）。 A、土地的生产力或利用价值有可能丧失 B 、土地作为空间是永存的 C 、土地上的建筑物会毁灭 D 、土地上的建筑物永存的 、某居住用地的使用权为 70 年，作为居住用地使用了 10 年后，决定土地变性（变更土地使用性质）， 出让该土地使用权并用于商业用途，已知商业用地的最高土地使用年限为 40 年。问：该土地受让人的使 用期限不得超过（ ）年。 A 、 70 30 40 60 、经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的（ ）。（ 2011 年真题） A、相互影响性 B 、寿命长久性 C 、数量有限性 D 、保值增值性 、由于房地产的不可移动、不可隐藏、难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由 于（ ）的特性。 A、不可移动性 B 、用途多样 C 、相互影响 D 、易受限制 、房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。 A、装饰装修改造 B 、通货膨胀 C 、需求增加导致稀缺性增加 D 、改进物业管理 、引起房地产价格上升的原因不包括（ ）。 A、内部经营管理 B 、通货膨胀 C 、需求增加导致稀缺性增加 D 、外部经济 、下面（ ）不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。 A、装饰装修改造 B 、修建广场、公园、公共绿地 C 、调整城市发展方向 D 、改变城市格局 、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路 18 元，燃气 18 元，供水 16 元，排水 18 元，热力 12 元，供电 23 元，通信 10 元，场地平整 13 元，则该地区五通一平的正常费用 是（ ）元 /平方米。 A 、 98 102 108 116 、房地产中的无形资产属于将房地产按（ ）进行分类中的一类。 A、权益状况 B 、用途 C 、立法用语 D 、实物形态 、需要说明建设用地是农用地、未利用地。对房地产开发用地还要说明规划条件，这是房地产（ ）方 面的内容。 A、建筑技术 B 、土地权利设置 C 、相邻关系 D 、土地使用管制 二、多项选择题 、房地产是（ ）的结合体。 A、实物 B 、权益 C 、区位 D 、拥有者 E 、房地产市场 、有关其他地上定着物，下列描述正确的是（ ）。 A、属于或结合于土地或建筑物，从而构成土地