1工程造价纠纷解析及启示.pptxVIP

工程造价控制与团队建设的思考;工程造价纠纷案例（第一部分） ;工程造价纠纷案例（第二部分） 【案例6】一、基本案情 2005年6月10日，上海某房产公司（简称“A公司”）在与浙江某建筑公司（简称为“B公司”）签订的《施工总承包合同》中约定：“由A公司直接发包给江苏某一专业施工单位（简称“C公司”）的玻璃幕墙由B公司履行总包配合义务并统一收集竣工资料，由A公司按与C公司结算价的3%向B公司支付总包管理费。 现玻璃幕墙工程不仅迟迟不能完工， 而且已完成的工程存在大量的质量问题。于是???A公司以B公司与C公司为共同被告，要求两公司共同连带承担赔偿责任，承担质量的返修义务 ……;二、争议焦点 1.B公司收取的名曰“总包管理费”，其实质是什么？ 2.总包管理费与总包配合费的主要区别是什么？ 3.工程质量返修与工程质量保修的主要区别是什么？ ;三、主要法条 1.《建筑法》第二十九条第二款规定： “ 建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责，分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。” 2.《合同法》第二百八十一条规定： “因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。;3.《建筑法》第六十二条第一款规定： “建筑工程实行质量保修制度。” 4.《司法解释》第十一条规定: “因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持。” ;问题澄清 总包管理费是指承发包合同约定由承包人合法分包工程，应由发包人支付的总包对分包实施管理的费用，定额取费一般为总造价的3%至4.5%，作为总包方的承包人应承担的责任是与分包方承担连带责任。 总包配合费是指承发包合同约定由发包人直接分包工程，应由发包人支付的总包对分包实施施工现场配合的费用，定额取费一般为总造价的1%至2%。在直接分包的情况下，承包人对直接分包分部分项工程质量承担的仅是过错责任。;五、纠纷结论 1.发包人指定分包并直接结算已在合同中约定清楚； 2.总承包人履行配合义务，故不承担连带责任； 启示： 合同签订时，必须严格分清总包管理费和总包配合费的区别；;【案例7】关于结算审价与审计报告 2005年10月10日，江苏省某镇镇政府要建造一办公大楼，经公开招标后，浙江某一建筑公司以1256万元中标，然后签订了《某某镇办公大楼建设工程施工总承包合同》，……; 施工单位按时保质地完成了建设工程，于是2006年1月6日通过了由发包方组织的竣工验收。 三个月后，双方共同委托的工程造价咨询单位审定工程结算价1388万元整。 与此同时,镇政府的上级审计部也对该工程建设投资进行审计，审计结算认定本工程造价为1263万元,为此，发包人要以审计结果与承包人结算工程价款，承包人予以拒绝，于是，产生了审价结果与审计结果以谁为准的法律纠纷…… ;二、争议焦点 1.建设工程项目审计与建设工程竣工结算审价是否有区别？ 2.本案承包人要求以工程造价咨询单位的审价结果进行结算是否有法律依据？ 3.是否有可能按国家审计部门的审价结果作为承发包双方竣工结算的依据？;三、主要法条 1.《审计法》第二十二条规定： “审计机关对国家建设项目预算的执行情况和决算，进行审计监督。” 2.《审计机关对国家建设项目竣工决算审计实施办法》第五条规定：“审计机关对建设项目竣工决算报表进行审计监督的主要内容： （一）“竣工工程概况表”、“竣工决算表”、“交付使用资产总表”、“交付使用资产明细表”的真实和合法情况； （二）竣工决算说明书的真实与准确情况。;三、主要法条 3.《最高人民法院关于建设工程承包合同案件中双方当事人已确认的工程决算价款与审计部门审计的工程决算价款不一致如何适用法律问题的电话答复意见》 “审计是国家对建设单位的一种行政监督，不影响建设单位与承建单位的合同效力。建设工程承包合同案件应以当事人的约定作为法院判决的依据。只有在合同明确约定以审计结论作为结算依据或者合同约定不明确、合同约定无效的情况下，才能将审计结论作为判决的依据。”;四、简要评析 1.建设工程项目审计与建设工程竣工结算审价主要区别 2.承包人要求以审价结果进行工程结算是否有法律依据的如果没有约定，当竣工决算审计结果与竣工结算审价结果不一致的话，原则上不能否定民事行为的竣工结算的审价结论。 3.在一定的前提下是有可能按审计结果作为竣工结算依据的。如果有约定，则可将审计结论中有关工程结算价款作为承发包双方的结算依据。;建议 1.发包人如果要以审计结论作为竣工结算的依据，必须