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第三讲园林工程施工合同管理第一节园林工程施工合同概述第二节园林工程施工承包合同签订笫三节园林工程施工合同的履行变更终止解除笫四节园林工程施工合同管理第一节园林工程施工合同概述一、园林工程施工合同概念二、园林工程施工合同作用三、签订施工合同的原则四、签订施工合同的条件概念 发包人与承包人之间为完成商定的园林建设工程施工项目，确定双方权利和义务的协议。依据工程施工合同，承包方完成一定的种植、建筑和安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件，支付工程价款。一、园林工程施工合同概念二、园林工程施工合同作用1、园林工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据；2、规定园林工程施工合同的当事人、发包人和承包人的权力、义务和职责；3、约定施工合同中的工程师（监理单位派的总监理工程师或发包人指定履行合同的负责人）的身份和职责。三、园林工程施工合同的特点1、合同目标的特殊性；2、工程合同履行期限的长期性；3、合同内容的多样性；4、合同监督严格性四、园林工程施工合同的分类施工项目合同；施工准备合同；分包合同；物质供应合同；成品、半成品加工合同；劳务合同；代办加工订货合同等五、签订施工合同的原则1、合法原则2、平等自愿、协商一致的原则3、公平诚信的原则4、过错责任原则六 、签订施工合同的条件1、工程立项及设计概算已得到批准2、工程项目已列入国家或地方年度建设计划3、施工需要的设计文件和有关技术资料已准备充分4、建设资料、材料、施工设备已落实5、招投标工程的中标文件已下达6、施工现场（三通一平）已准备就绪7、合同主体合法，并有履行合同能力第二节园林工程施工承包合同签订一、签订合同的两个阶段二、签订合同的两种方式三、园林工程施工合同的示范文本一、签订合同的两个阶段1、要约：是合同当事人一方向另一方提出订立合同的要求，并列出合同的条款，以及限定其在一定期限内作出承诺的意思表示 2、承诺：是指当事人一方对另一方提出的要约，在要约有效期限内，作出完全同意要约条款的意思表示。1、要约要约是一种法律行为。在要约规定的有效期限内，要约人要受到要约的约束，受约人若按时和完全接受要约条款，要约人有与受约人签订合同的义务。否则，要约人对由此造成受约人的损失应承担法律责任。 要约具有法律约束力，须具备以下4个条件： (1)要约是特定的合同当事人的意思表示。 (2)要约必须是要约人与他人以订立合同为目的。 (3)要约的内容必须具体、确定。 (4)要约经受约人承诺，要约人即受要约的约束。2、承诺承诺也是一种法律行为。承诺必须是要约的相对人在要约有效期限内以明示方式作出并送达要约人；承诺必须是承诺人作出完会同意要约的条款，方为有效。如果要约的相对人列要约中的某些条款提出修改、补充、部分同意，附有条件，或者另行提及新的条件，以及迟到送达的承诺，都不能视为有效的承诺，而被称为新要约。承诺要具有法律约束力，必须具备以下3个条件： (1)承诺须由受约人作出。 (2)承诺的内容应与要约的内容完全一致。 (3)承诺人必须在要约有效期限内作出承诺并送达要约人。二、签订合同的两种方式1、直接发包2、招标发包园林工程施工合同的签订受严格的时限约束，要求中标通知书发出后，中标的园林工程施工企业与建设单位及时签订合同。依据招标投标法的规定，中标通知书发出30天内签订合同工作必须完成。签订合同人必须是中标施工企业的法人代表或委托代理人。投标书中巳确定的合同条款在签订时不得更改，合同价应与中标价相一致。如果中标施工企业在规定的有效期限内拒绝与建设单位签订合同，则建设单位可不再返还其投标保证金。建设行政主管部门或其授权机构还可视情况给予一定的行政处罚。三、园林工程施工合同的示范文本双方共同签定的协议书是园林工程施工合同示范文本的主要内容，又是园林工程施工合同文本中总纲性的文件，它规定了当事人双方最主要的权利和义务，规定了组成合同的文件及合同当事人履行合同义务的承诺，并要求合同当事人在这份文件上签字盖章，具有法律效力。协议书的内容包括工程概况、工程承包范围、合同工期、质量标准、合同价款、组成合同的文件及双方的承诺等。 园林工程施工合同协议包括：1、通用条款，2、专用条款，3、工程施工合同文本附件。 1、通用条款园林工程施工合同中的通用条款是根据合同法等法律对承发包双方的权利义务作出的规定，除双方协商一致对其中的某些条款作了修改、补充或取消外，双方都必须履行。它是根据双方协商条款编写出来的一份完整的园林建设工程施工合同文件。。2、专用条款(2)园林工程施工合同专用条款是考虑到园林建设工程的内容各不相同，工期、造价也随之变动。承、发包商各自的能力、施工现场的环境和条件也各不相同，通用条款不能完全适用于各个具体园林工程，必须对其作必要的修改和补充。但是所形成的通用条款和专用条款要成为双方统一意愿的体现。专用条款的