房地产营销实务海南房地产投资研究报告.docxVIP

精品文档 精品文档 PAGE PAGE #欢迎下载 。 精品文档 精品文档 1 1欢在下载 课程名称：房地产营销实务 姓 名 李美华 题目：海南房地产投资研究报告 一：海口适不适合房地产投资 近年来，人们追求高品质生活的意识不断被唤醒， 越来越多的购房者和投资者将目光投 到了拥有稀缺海景资源的海南。 同时，由于近期股市、基金、 期货市场等投资领域的不稳定 因素，使得物业面临着巨大的升值潜力， 旅游度假地产的升值潜力吸引越来越多高端者的目 光。 1988-2008年间，海南省海口市累计完成房地产投资 460多亿元，年均增长 17.1%,房 地产业的投资和开发建设加速，初步形成了建设、销售、需求的良好态势，已成为支柱产业。 资源环境的独特性、惟一性和不可复制性，成为海口房地产业发展的先天性优势。近年来， 城市基础设施配套建设日益完善， 城市功能不断提升， 宜居城市影响力进一步扩大， 促进了 房地产业投资增长和开发建设的加速。 2007年、2008年以及2009年前三季度，海口房地产 投资总额分别为 60.1亿元、71.25亿元和52.24亿元，分别同比增长19.1%、18.6%和9.8%。 经过近几年的发展，目前海口城镇居民的住房条件得到了明显改善， 现人均住宅使用面积达 到33.66平方米。2009年海口商品房销量，从 1月的低迷让人捏了一把汗之后，开始迅速 攀升，在年中时出现了一些波动，最后的时刻，全面飙升， 2009年里，1月是销量最低的时 候，仅签约778套，销量最高是12月，签约2949套，年终时海口商品房市场对比年初时提 升了 279%海口商品房市场最终于 2009划上了一个圆满的句号。2009年海口商品房销售均 价与销量不同，一直保持着稳定的增长趋势，出现的波动幅度也非常之小， 2009 年里海口 商品房销售均价最低的依旧是 1 月 4349.88 元/平方米，最高的是 12 月为 5789.43 元/平方 米， 12 月海口商品房销售均价与 1 月相对比，提升幅度达 33%。 2010 年 1 月 4 日，国务院办公厅发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发 展的若干意见》 ，计划到 2020 年初步将海南建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。对此， 国务院要求各有关部门高度重视，并表示在政策、 资金、 项目安排等方面给予特殊扶持。国 际旅游岛获批的消息一经正式发布， 立刻在海南楼市掀起了轩然大波， 海南获得了国内外更 多人的关注，海南各地的房价也是水涨船高。近期，国务院办公厅发布了“国十一条”和二 套房首付比例提高到 40%的房产新政， 然而在国十一条的重压之下， 海南楼市丝毫没有颓势， 继续飙升。 2010 年第一周（ 1 月 4-10 日）海口商品房总签约 679 套，总签约面积 75347.39 平方米，平均每日成交约 97 套，环比上周海口商品房签约 541 套提升 25.5%。 《国务院关于 推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》 正式发布， 标志着备受国内外关注的海南国际旅 游岛建设正式拉开了序幕，由此海口商品房市场再成关注热点，销量大幅提升。 2010 年第 一周海口商品房销售均价 6615.36 元/ 平方米，环比上周海口商品房销售均价 5793.17 元/ 平方米提升 14.19%， 2010 年第一周，海口商品房销售均价不仅环比上周有了大幅提升，还 突破了 6000 元/ 平方米大关。 2009 年海口 60%、三亚 80-85%商品房是由岛外来购买的，并 且主要是购买二套房、 三套房， 这些人来海南买房最终是买海南的自然环境， 由于海南是中 国唯一的热带岛屿， 所以海南房地产的资源在全国是有唯一性的， 随着人们生活水平的提高， 人们追求健康人居，所以海南房地产的需求肯定是越来越旺盛。 二：海口适合投资的房地产 随着海南旅游业的不断发展壮大，与之相配套的酒店、景区、主题休闲公园、高尔夫 度假村、 休闲运动村、 景区风格别墅住宅等旅游房地产也蓬勃发展， 并且在海南旅游业中发 挥着越来越重要的推动作用。 旅游房地产作为一个新兴产业成为旅游开发中的新热点， 是转 变旅游业开发和房地产业发展模式的重要举措。 旅游房地产的高水平发展加快了海南国际旅 游岛建设的进程，海南国际旅游岛建设也将进一步推动海南旅游房地产的健康发展。 1、旅游景点地产 旅游景点地产主要指在旅游区内为游客活动建造的各种观光、休闲和娱乐等非住宿性质 的建筑物及关联空间。 由该定义可以推演出旅游景点地产的基本模式是房地产开发与旅游景 区景点建设的结合， 旅游景点地产体现出两个行业的融合， 其外延非常宽， 几乎包括了旅游 精品文档 精品文档 5 、其他旅游地产 5 、其他旅游地产 PAGE #欢迎下载 。 精品文档 精品文