XXXX年9月南宁房地产市场分析报告_30页.pptxVIP

2010年9月份南宁楼市报告 目 录Part A 宏观经济与政策Part B 一级市场分析Part C 二级市场分析Part D 九月市场预测Part E 八月市场总结Part A 宏观经济与政策宏观经济与政策概述： 8月份全国商品房销售面积6886万平方米，同比下降10.1%，环比上涨6.5%；房屋销售价格同比上涨9.3%，但涨幅连续四个月回落，环比与上月持平：央行重申继续执行适度宽松货币政策 。房地产经济指标解读8月份全国70大中城市房屋成交量和成交价格反弹势头明显。 国家统计局统计数据显示，8月份全国商品房销售面积6886万平方米，同比下降10.1%，环比上涨6.5%；房屋销售价格同比上涨9.3%，但涨幅连续四个月回落，环比与上月持平。 点评：8月份销售量价环比上涨，市场出现反弹势头，9、10月份销售前景大好，政策调控未达到预期水平，新政实际执行力破绽凸显，而政府调控地产决心不减，两者博弈程度升温，房地产市场二次调控或将迫近 。地产政策观察一住建部和银监会检查二套房房贷政策执行情况 9月20日，住建部和银监会已经组成联合检查组将对北京、上海、?广州、深圳、三亚、南京、杭州和厦门这八个城市二套房贷政策的落实执行情况进行检查，国庆长假后，这次对于二套房贷的专项检查结果将向国务院汇报。 点评：几部委持续对房地产市场的检查调研预计是为今后的调控进行政策储备。若今年旺季房价未能按照国家调控预期，新的调控政策或将分批出台。 地产政策观察二下半年房地产供应充足，有望扭转上半年的供求失衡 由于今年新增商品房供应集中在下半年，房地产市场的供应非常充足，今年下半年和明年上半年国内楼市供求失衡的局面会有很大程度的改善。 同时5月至8月份本来要开盘销售的楼盘延期开盘销售，加剧了后期销售的压力。可以预见，未来房地产市场供应将持续放大，开发商竞争压力加大，纷纷抢跑市场，尽快走货 。点评：房地产市场即将迎来“金九银十”的传统销售旺季，同时受到销售压力的影响，供应量必将有所增加，同时房地产市场9月份成交量可能继续回暖。开发商方面也将尽可能的把握机会加大促销力度，争取销量以缓解销售压力。地方动态扫描南宁部分路段重新打扮 大学路将现美丽花篱景 ； 五象大道有望年底全线通车，或将引起城市格局巨变 ；南湖—竹排冲连通明渠工程有望在9月底基本完工 。 小结传统销售旺季到来，下半年供应量放量，市场面临继续回暖趋势，8月份70中大城市成交量价反弹，未达到新政调控预期，两者博弈深化，目前住建部和银监会组织二套房调研，为新的调控政策出台做准备；70中大城市价格统计方法将做调整，为更科学、客观反映真实价格；下阶段我国要继续实施适度宽松的货币政策。报告显示出未来市场加息的预期不大，或者将实行不对称加息，以维持货币政策的宽松；9月8日，南宁市正式启动街道绿地黄土裸露综合整治（三期）工程，南宁市对部分路段重新进行道路绿地整治，不段完善绿城南宁的交通及环境配套，提升南宁人居环境。 Part B 一级市场分析 本月土地市场较为活跃，虽然无地块拍卖，但有6宗住宅类用地推出。其中部分地块有配建拆迁安置房的要求。2009年9月-2010年9月南宁市土地推出量走势图示(总建筑面积万㎡)历月土地推出情况9月份土地市场推出564.169亩土地，共约138.05万㎡。现市场呈现回暖迹象，估计未来土地推出量将会有所增加。9月份新推土地扫描占地面积：66.930亩容积率： ＞1.5且≤2.0 挂牌起始价： 372万元/亩其它要求：套型建筑面积在90平方米以下住宅建筑面积占总住宅建筑面积不少于70%，其中套型建筑面积在90平方米以下的不少于624套，若项目未达到容积率高限要求，则上述指标相应调整。项目建设应满足《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》、《建设部关于落实〈国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知〉的实施方案》、《南宁市人民政府关于印发〈南宁市节能减排实施方案〉的通知》（南府发【2008】12号）的文件精神和《南宁市绿色建筑示范小区技术条件》的要求 占地面积：112.913亩容积率： ＞3.0且≤3.5 挂牌起始价： 150万元/亩其它要求：住宅建筑面积占总建筑面积的比例不小于90%，商业建筑面积占总建筑面积的比例为5%-10%。沿街若作商业，退距应不少于10米。配建9班幼儿园一所。项目建设应满足《广西绿色建筑示范小区技术条件》的要求。 占地面积：98.914亩容积率： ＞3.0且≤4.0挂牌起始价： 305万元/亩其它要求：商业建筑面积比例控制在10%-15%以内，若临街作为商业，多层及高层裙房退离道路不少于10米。住宅套型建筑面积90平方米以下应占住宅总面积的70%以上，住宅布局应满足日照要求。按照项目住宅总面积5%的比例配建公共租赁住房，每套公共租赁住房建筑面积控制在6