大连颐和香榭地产项目整合推广广告策略70PPT.pptxVIP

颐 和 香 榭 整 合 推 广 策 略; 市 场 环境;年底至明年年初，大连楼市有可能出现拐点，高档楼盘竞争态势将有所增强，市场仍存在着巨大的投资空间。; 开 发 背 景; 政府支持 三个第一 □大连第一个涉外高档品牌住宅 政府倍加呵护，高档楼盘气质独特、品位超卓、魅力诱人、无可阻挡！ □大连第一个代表性的 “节能型示范住宅” 依托旅游节能型城市的功能定位，倡导节能、环保、和谐、健康的人居理想。 □大连第一个中外合资的地产项目 协助政府落实对外经济交流与合作的大政方略，为城市招商引资起到示范作用，意义 非凡。;成立于1955年的日本大和房屋工业株式会社，既是世界500强企业同时也是日本最大的工业化住宅企业之一。 大和房屋强强联合 彰显新兴企业综合实力和竞争优势强强联合 彰显新兴企业综合实力和竞争优势是日本工业化住宅的先行者，在住宅抗震、节能、环保等领域一直处于日本领先地位。大和房屋的综合技术研究所致力于住宅及居住环境的各种研究，使得大和房屋能够持续不断地为社会提供安全、耐久、环保、舒适、高质量的各种住宅及商业设施。 大连大和中盛房地产有限公司，是一家中日合资的新兴房地产开发企业。它最大限度的汇集了日本大和房屋工业株式会社先进的建筑理念、高超的建筑技术和大连中盛房地产有限公司多年开发运作房地产的成功经验，通过优势资源整合形成了更大更强的合力，筑起了一个更高的平台，从而使企业在最短的时间内获得了较强的综合实力和绝对的竞争优势。; 项 目 概 况;颐 和 香 榭 颐和一词出自清代皇家园林颐和园，颐和园座落于北京西郊，是中国古典园林之首，总面积约290公顷。也是世界著名园林之一。 颐者，养也；和者，谐也；颐和，上承天时，下接地利，天地颐和，自然滋养万物，生生不息；从居住的角度讲，颐养和顺，则体现了人与自然和谐共生的人居理想。 香榭一词源于法国巴黎香榭丽舍大街，香榭丽舍大街位于巴黎八区，是巴黎最美丽的街道。街道的名字“香榭丽舍（Champs Elysees）”是由“田园（Champs，音“尚”）”和“乐土（ Elysees，音“爱丽舍”）”两词构成，故其中文译名又为“爱丽舍田园大道”或“香榭丽舍田园大道”。“爱丽舍（Elysees）”一词原指希腊神话中众神聚集之地，因此又被译为“天堂乐土”或“极乐世界”。 从总体上讲，颐和香榭??案名不仅音节平仄协调、朗朗上口，文字传达的意象既显得有皇家的贵气又不乏自然清新的时尚气息，能充分激发人们展开美好的联想，且赋予了项目浓郁的人文色彩。这是建立项目核心价值的基础。;●项目定位 ; 项 目 SWOT 分 析; 优 势 ;劣 势 ;威 胁 ;机 会 ; 项 目 卖 点 提 炼;□首个涉外品牌地产 品质地产的典范;□开放式专属商业街区 演绎国际化尊尚生活;文化属性是项目的核心价值; 项 目 目 标 客 户; □企业、集团或公司 ; 目 标 客 户 分 析; □事业特性; 项 目 的 市 场 定 位; 大连首个涉外高档楼盘 值得典藏的顶级豪宅 ; 项 目 的 广 告 定 位;不是豪宅 是奢侈品！;收藏级住品; 推 广 主 题 及 广 告 口 号; 有价值的未必就是奢侈的！; 营 销 及 广 告 推 广 策 略;本案作为涉外高档楼盘，建筑品质、区位优势及国际化生活方式将是宣传之重点。营销及广告推广将采用如下之策略：; 内炼硬功 外塑形象 ;外围造势 声东击西 ; 热炒商铺 围魏救赵 ; 媒 介 组 合 策 略;● 以户外、围档为主要切入点，以电视广告和网络 广告为突出亮点，以少量报纸广告为基本传达点。; 媒 体 表 现 策 略;● 前期以户外广告、围挡作为主力媒体，引发关注，迅速建立项目的 良好形象； ● 开工奠基仪式可通过互联网全球直播，高调亮相。电视、电台、纸 媒体同步配合； ● 市场培育期辅以电视广告，少量的报纸广告。避免狂轰乱砸式的广 告宣传，降低项目档次； ● 电视可选择央视中文国际频道、凤凰卫视、地方有线电视网络，采 用形象广告阶段性播出； ● 纸媒体选择航空杂志、全国发行的财经报刊杂志及《大连日报》 等； ● 通过举办一些与目标消费群相匹配活动，在其消费圈内得到认可。 并引起媒体广泛报道； ● 某些重大节点，可综合运用多种媒体整合传播；; 广 告 表 现 策 略;● 侧重创意，用质感鲜活的广告语言表现项目独具的优势。 ● 从内容到形式上均超出常规推广手段