天津深度西青区杨柳青岭上林里策划全案.pptxVIP

SIGCOMMUNICATIONSERVICEMAKET*PROMOTION第一次吃螃蟹的前思后想天马定制别墅项目策略案Project*Tianma/2006/2SIGCOMMUNICATIONSERVICEMAKET*PROMOTIONAbout SIGSIGCOMMUNICATIONSERVICEMAKET*PROMOTION一个五年内完成推广10,000,000平米的奇迹团队一个足迹遍布华北、中原、西北等地的本土品牌运营商一个至今为止办公面积超过1100平米的传播机构一个核心创作团队占公司99%的专业群体SIGCOMMUNICATIONSERVICEMAKET*PROMOTION1SIG全称深度广告传播机构,建立于1997年，现有员工70余人，始终专注于品牌整合发展与地产全程服务，并赢得了业界的极高声誉，曾服务过丰田、顺驰、融创、红磡、天房、华厦、金厦等众多知名企业。SIG总部设于天津，现有北京、郑州、洛阳、石家庄等分支机构，业务范围遍及全国。SIGCOMMUNICATIONSERVICEMAKET*PROMOTION2SIGCOMMUNICATIONSERVICEMAKET*PROMOTION2SIG的含义 | 我们的理念Service_服务\Idea_创意\Group_团队[ ]SIG:sepcial interst group有共同特殊观点或要求的群体 SIGCOMMUNICATIONSERVICEMAKET*PROMOTION3INDEX|索引*从市场到产品PART I从营销到推广PART II从建议到执行PART IIISIGCOMMUNICATIONSERVICEMAKET*PROMOTION4从市场到产品PART I[以下数据提供及论点来自SIG*市场部]SIGCOMMUNICATIONSERVICEMAKET*PROMOTION5*地产圈生命力最强的新闻滨海新区纳入国家“十一五”规划 重点工程进展顺利 京津城际铁路客运专线、京津高速公路复线、天津滨海国际机场改建项目、京沪高速公路天津段、海河综合开发改造、轻轨、地铁一号线等。市政建设速度加快 SIGCOMMUNICATIONSERVICEMAKET*PROMOTION6*天津房地产市场宏观分析回顾98-99年，新开工面积远远大于当年销售面积，导致接下来的99年和2000年市场供过于求，房价持续下跌。 00-02年，由于新开工面积与当年销售面积基本持平，供需结构较合理，从而在2001-2003年房价又呈现了稳步抬升的态势。 03-04年，由于天津大规模城市建设，购房刚性需求被大量释放，而新住宅的建设又没有跟上步伐，导致连续两年出现房屋供不应求的态势，从而使得04及05年的房价迅速攀高。 SIGCOMMUNICATIONSERVICEMAKET*PROMOTION7*天津房地产市场宏观分析展望从天津未来几年的经济发展和房地产开发形势分析，天津房价预计不会出现大的波动，而应呈现稳步上升的局面，由于滨海新区政策的拉动，甚至有可能再次出现较快速度增长的局面。 SIGCOMMUNICATIONSERVICEMAKET*PROMOTION8SIG认为：政治意志的偏向是天津地产市场利好的保障。但随着全国一线城市地产市场日益枯竭，开发商在第一时间内把目光转向天津，竞争势必空前。SIGCOMMUNICATIONSERVICEMAKET*PROMOTION9*关于天津的别墅市场SIGCOMMUNICATIONSERVICEMAKET*PROMOTION10沿着西外环线侯台开始往南，就陆续建设有不少独体别墅别墅市场开始升温并形成一股“Town-house”热 殖民时期“五大道” 定制别墅群受历史原因影响基本空白日趋成熟，竞争激烈19011935199020002005*天津别墅发展简史SIGCOMMUNICATIONSERVICEMAKET*PROMOTION11竞争激烈，形式严峻，下面我们进分析一下天津的别墅市场。天津市目前有在售和新面市别墅项目20余个，总建筑面积近300万平方米，主要分布在南部及周边区镇。 SIGCOMMUNICATIONSERVICEMAKET*PROMOTION12天津目前的别墅市场主要形成了几大板块：南部板块、东部板块、西南板块、北部板块和远郊板块。南部板块的代表项目有：红磡领世郡、玛歌庄园、卡梅尔和江胜·天鹅湖东部板块的代表项目有：万科东丽湖和朗钜·天域西南板块的代表项目有：仁爱濠景、蒙地卡罗、团泊洼项目北部板块的代表项目有：T城·佰栋墅和长瀛·御龙湾远郊板块的代表项目有：京津新城、大通山水郡东部和南部地区由于优越的环境及众多开发商的合力炒作，使其成为天津的高档别墅社区。 关键词|KEYWORD*板块