宁波北仑红联君临江南项目营销策划提案报告_86PPT_XXXX年.pptxVIP

北仑红联君临江南项目营销策划提案报告柏业地产。2010。1—————— 目录 contents ———————————————识局 [市场篇] 区域定位战略辨局 [产品篇] 自我价值辨析破局 [策略篇] 营销推广策略123识局[市场篇] 区域市场研判一、市场解读二、区域研判1楼市解读宁波整体楼市解读：2009，开发商做梦都会笑的一年1：成交量疯长经历过08年楼市的“深寒”之后，09年的楼市在宏观政策和地方性政策的通力扶持下触底反弹并短时间内在全国各大城市迅速蔓延，形势直追07的辉煌时期。 2：成交价格激增 自2009年年初，宁波楼市价格一改2008年颓势，一路飙升。截至至2009年年底，宁波市四区住宅均价达到15000元/平米，成交价格激增，。北仑市场环境北仑区在这股暖流的波及下同步回升，观望气氛渐淡，压抑许久的刚性需求不断入市，住宅成交量逐步上升，同时进一步刺激了投资型客户的入市，拉动了住宅成交均价急剧上升。 注：小港区一直以来都以安置房项目为主，商品房供应极少。 镇海市场环境随着大市火爆及镇海商帮公园地王拍出，风景九园、南熏别院等房产项目热销，成交量稳步提升，成交价格突破万元界限。高新区市场环境高新区逐步取代鄞州区成为宁波房产热点区域，皇冠花园、ART蓝海等项目出现开盘即脱销的局面，房产价格一路飙升，目前已达到18000元/平米的均价，个别高端楼盘均价超过20000元/平米。高新区09年地王频出，区域价值被认可出让时间地块位置出让面积（㎡）用途容积率绿化率楼面价竞得单位2009-7梅墟新城南区SA-12-2地块47380住宅2.030%8170金地集团2009-12高新区研发区2#地块 105858住宅2.030%9920宁波雅戈尔市场环境图示镇海区均价：9000—11000小港区二手房价:7000—8000北仑区均价：8000—10000高新区均价：17000—20000宁波主城区均价：25000—35000一路东延，两翼齐飞参考案例 —— 皇冠花园（高新区）皇冠花园二期项目地址高新区东邻科苑路 开发商绿城集团物业类型高层开盘时间2009年10月总建面积14万㎡规划套数924面积因素75—90 110—170 ㎡产权因素住宅价格因素15600元/㎡精装大户170—230 ㎡ 18000元/ ㎡销售因素90%备案其他描述位于宁波市国家高新区核心位置，东临创苑路，南临甬新河，西接院士路，北接江南公路界。皇冠花园总占地近300亩，总建面积近70万平方米。皇冠花园传承绿城新古典主义建筑风情，三河环绕，绿海为邻，约22公顷科技公园、碧水堤岸合围。全视野景观高层公寓，格局科学，户型考究，五星级酒店；绿城物业园区生活服务体系全程护航，共创理想生活佳境。 参考案例 —— ART蓝海（高新区）ART蓝海项目地址高新区北靠新晖路开发商浙大网新物业类型高层开盘时间2009年7月总建面积9万㎡规划套数519面积因素170-200 ㎡产权因素住宅价格因素高层22000销售因素95%备案其他描述ART蓝海在近千米东、南双面稀缺纯水岸旁优雅舒展，紧邻23万方城市生态公园――院士花园，御水平台等典雅景致，为ART蓝海倍添优雅气质。ART蓝海高层公寓配备五星级酒店标准挑高单元入户大堂， “蝶馆”规划室内恒温泳池、健身中心、超五星级大堂、斯诺克房、红酒雪茄吧等高档配套设施，为财智阶层打造高端社交平台。参考案例 —— 金地项目（高新区）经济技术指标 项目备注总建设用地面积（㎡）47380　总建筑面积（㎡）149407.9　其中地上建筑面积（㎡）96286　其中住宅建筑面积（㎡）　94821　其中架空层建筑面积（㎡）1526　公建配套建筑面积（㎡）865　其中商业建筑面积（㎡）200　物业管理用房建筑面积（㎡）285　物业经营用房建筑面积（㎡）360　其他建筑面积（㎡）599　地下建筑面积（㎡）53125　其中住宅部分地下面积（㎡）18266　地下车库面积（㎡）34855　计算容积率建筑面积（㎡）94760　容积率2.0绿地率30%　总户数588　机动车停车位（辆）744　其中地上停车位（辆）10访客车辆　地下停车位（辆）734　人防面积10056　参考案例 —— 南熏别院（镇海区）南熏别院项目地址镇海招宝山街道南大街东侧、城河路北侧开发商/company/2011486462_20040709093422.htm宁波维科置业物业类型多层、小高层开盘时间2009年4月总建面积6万㎡规划套数321面积因素45-55 128—152 ㎡产权因素住宅价格因素尾房12000元/㎡商铺13000元/㎡销售因素95%备案其他描述【中心地位】雄踞镇海老城区正中心，尊者自当居正而立。【公园御景】坐观人民公园盛景，36000平方米绿色咫尺窗前。【生活中心】位于老城区