城市修建性详细规划的理论与应用施海涛 .pptxVIP

城市修建性详细规划的理论与应用;1、城市规划编制的层次;1.1 详细规划的任务和主要内容 详细规划的任务是以总体规划或分区规划为依据，规定建设用地的各项控制指标和规划管理要求，或直接对建设项目作出具体的安排和规划设计。 在城市规划区内，应根据旧区改建和新区开发的需要，编制控制性详细规划，作为城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。 ;主要内容如下： （1）详细确定规划地区内各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标；规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的用途类型，规定交通出入口方位、建筑后退红线距离等。 （2）确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高。 （3）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线。 （4）制定相应的土地使用与建筑管理规定细则。;在面临开发的地区，应编制修建性详细规划。主要内容如下： （1）建设条件分析和综合技术经济论证。 （2）建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图。 （3）道路系统规划设计。 （4）绿地系统规划设计。 （5）工程管线规划设计。 （6）竖向规划设计。 （7）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。;1.2 城市规划编制的基本原则;3）城市规划应当满足城市防火、防爆、抗震、防洪、防泥石流以及治安、交通管理和人民防空建设等要求，特别是在可能发生强烈地震和洪水灾害的地区，必须在规划中采取相应的抗震和防洪措施，保障城市安全和社会安定。 （4）城市规划应当注意保护优秀历史文化遗产，保护具有重要历史意义、革命纪念意义、科学和艺术价值的文物古迹、风景名胜和传统街区，保持民族传统和地方风貌，充分体现城市各自的特色。;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Sunday, July 11, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。23:10:0023:10:0023:107/11/2021 11:10:00 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2123:10:0023:10Jul-2111-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。23:10:0023:10:0023:10Sunday, July 11, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2123:10:0023:10:00July 11, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。11 七月 202111:10:00 下午23:10:00七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 2111:10 下午七月-2123:10July 11, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/11 23:10:0023:10:0011 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。11:10:00 下午11:10 下午23:10:00七月-21 ;（5）城市规划应当贯彻合理用地、节约用地的原则。根据国家和地方有关技术标准、规范以及实际使用要求，合理利用城市土地，提高土地开发经营的综合效益；在合理用地的前提下，重视节约用地，城市的建设和发展用地尽量利用荒地、劣地，少占耕地、菜地、园地和林地。;1.3 城市修建性详细规划与城市设计的区别;2. 城市修建性详细规划的应用 ;2.2 修建性详细规划的内容 主要内容如下： （a）建设条件分析和综合技术经济论证； （b）建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图 （c）道路系统规划设计； （d）绿地系统规划设计； （e）工程管线规划设计； （f）竖向规划设计； （g）估算工程量、拆迁量和总造价，分析效益投资。;2.3 修建性详细规划的编制方法 （1）收集资料：除控制性详细规划的基础资料外，还应增加控制性详细规划对本规划地段的要求，工程地质、水文地质等资料，各类建设工程造价等资料。 （2）方案比较 （3）成果制作;2.4 修建性详细规划的成果 （1）规划说明书 （a）现状条件分析； （b）规划原则和总体构思； （c）用地布局； （d）空间组织和景观特色要求； （e）道路和绿地系统规划； （f）各项专业工程规划及管网综合； （g）竖向规划；