全国房地产市场回顾与展望报告.pptx

合生创展集团 住宅投资经营管理中心 2012年7月;;全国商品房、商品住宅销售面积和销售金额同比增速底部企稳回升;房地产开发投资增速继续回落，其中商业营业用房投资运行平稳，住宅开发投资回落，办公楼开发投资震荡上行;房屋新开工面积增速降幅开始收窄，办公楼新开工面积增速初步触底;;一线城市3月份以来成交量大幅上涨，成交均价趋于平稳;二三线城市3月份以来成交量齐涨，成交均价趋于平稳;随着市场持续回暖，世联公司监测的28个城市降价促销楼盘数量增速趋缓;受市场持续回暖影响，多个城市出现涨价楼盘;;2012年以来，随着成交量上行，供销比下行;一线城市库存形式依然较为严峻，但去化时间成下行趋势;;;全国土地及住宅类用地供应、成交量处历史低位，市场未现明显回暖迹象。;成交价格、溢价率走势较平稳，但总体均价仍低于去年同期水平;上半年龙头房企拿地谨慎，随着成交回暖，部分房企拿地热情开始重燃。;二三线城市成为土地市场出让主力。从区域来看，华北和西南是房企拿地较为集中的区域;;;;;;;;;;;;未来房价逾期指数明显提升，降价压力持续缓和;各类置业者购房信心继续提升，东部一二线城市购房者信心提升最为明显;趋势一：尽管购房者对当前房价依旧非常不满，但表示“完全不能接受当前房价”的购房者占比却在不断下降。;趋势二：从购房者近一年的价格预期走势来看，本季度看涨者人数首度超过看跌者人数，超四成购房者看涨房价;趋势三：购房者感知到的成交活跃度有所提升，四成购房者预期未来成交量将会继续上升;趋势四：预期未来半年适合购房的置业者占比小幅提升，是国八条政策颁布以来首次达到三成;趋势五：表示会在未来三至六个月内置业的购房者占比持续提升;;近几年来，房地产调控导致行业的周期波动短暂且剧烈。今年下半年行业的表现依然受国家政策的制约;经济不景气背景下，“稳增长”成为首要任务。虽然中央坚持调控不动摇，但支持刚需置业的方向不应该改变。;限购限贷下，中央地方博弈加剧，各地楼市微调政策频现，少数触及限购红线的政策均被叫停或撤销，超八成地方政府微调政策被默许。;6月CPI为2.2%，创29个月来新低，??币政策空间打开，利好房地产。行业政策应以管理房价上涨预期为主，限购限贷政策将持续。;4月投资客占比13.3%，6月为15.2%，显示市场底部已经出现。我们谨慎认为下半年成交量继续放大，价格微涨;;;;;