山东临沂项目物业类型配比及投资收益估算_46_睿思博.pptxVIP

物业类型配比及投资收益估算;市场调研及项目定位回顾;市场调研及项目定位回顾;项目定位;各物业类型比例的确定;物业类型比例;各物业类型比例确定;产品规划建议方案一; ; ;方案经济测算评估;;方案综合比较;户型配比方案;户型配比方案;户型配比方案;户型配比方案;户型配比方案;户型配比方案;户型配比方案;价格定位;（一）估价方法 市场比较法：根据市场的整体需求情况，参考市场楼盘价格，综合考虑各楼盘各因素对价格的影响程度，并相应给予权重，加权平均求取价格的一种定价策略。即在影响楼盘销售价格和销售率的因素中，选取重要因子，根据其重要程度相应给出权重。然后逐个给竞争楼盘打分，求出本项目同类物业的性价比，根据加权平均性价比得出本项目的市场价格。 （二）定价应考虑的其他因素 1、市场对同类产品价格的接受范围 根据我们所做的市场调查表明：同类产品的市场价格一般在3500元/平米至4200元/平米之间。考虑到本项目地理位置绝佳、产品档次较高我们在做定价上将进行适当修正。 2、市场上同类产品的竞争程度 目前项目片区具有代表性的楼盘主要有滨河阳光、澜波湾等，这些楼盘在地理位置、销售价格、产品品质方面都具有可参考性，因此，我们的定价必须充分考虑目前市场上的竞争对手和潜在竞争对手的威胁。 3、产品自身的价值 任何产品的价格，也必须反映一定的价值。任何开发商都不希望自己的产品以低于它自身价值的价格出