万科房地产公司报批报建作业指导书.docxVIP

模板文件 万科房地产公司报批报建作业指导书 办理流程 1、 由各区政府向规划局提出棚户区改适 项目规划条件的申请： 2、 各区政府向建委提出棚户区改造的申 请： 3、 各区政府依法组织招标确定建设单 通过招.拍.挂的形式 K取得建设用地批准书 2、交清土地出让金办理《国上使用证》 丄地公开出让都依据详细规划确定出让 单价.所以止地储备中心会委托规划院 进行详规设计.但开发商都不会依照该 规划进行建设.建议应按规划条件进行 详细规划审批流程： K设汁处分区管理人员初审 报局务会讨论 通过后设讣处处长签署修改意见 签发图纸 修改未通 规划咨询费 办理计划提供资料： 1、 《建设用地规划许可证》及附件附图 2、 不低于计划投资额30%的资金证明 3、 建设投资计划申请 20个工作 建设用地规划许可证 10个工作日 10个工作日 1 1 办理《建设用地规划许可证》需要资料: 1、 ?建设用地规划许可证》申请表： 2、 综合报告（对宗地悄况的说明）： 3、 法人授权证明： 4、 1： 500现状地形图： 5、 规划方案电子报批文档： 发改委汁划办理 统一收费联络单会签 城市基础设施配套费 消防设施配套费 人防工程结建费 新型增体基金 散装水泥基金 污水处理费 发改委汁划办理 发改委审批流程： 计逶窗口接件 一?城建处起草文件 ―?城建处处长一办公室主任 ―?主任审批一打印.盖草 —?下发 L— 10个工作日 30个工作日 统一收费联络单会签 取得建设汁划 规划联络单会签 土地部门会签 房地局会签 消防部门会签 人防办会签 环保部门会签 绿化部门会签 拆迁部门会签 开发办会签 (=＞±地于?续办理 产权灭籍办理 (=＞消防审批 [=＞人防于?续办理 c==＞环保审批手续 =亠绿线审批 =＞拆迁监察 (=＞开发立项于?续办理 管网综合审批完成 单体方案审批完成 20个工作日 10个工作日 《建设匸程规划许可证》流程： lx窗口报建 2、 设计处职员初审 3、 设il?处处长复审 4、 局务会审批 5、 转法规处将基础资料发给各分局备案 6、 窗口打证，下发《建设工程规划许可 15个工作日 单体施工图审批完成 10个工作日 g建设匸程规划许可证》提交资料: 1、 《建设用地规划许可证》 2、 会签完毕的规划联络做 3、 审定后的管网综合图 4x审定后的讯休文木 5、 审定后的施匚图 6、 审定后的建筑总平面图 7、 《国有土地使用权证》 8、 电子报批文件 设计图纸要求: 一、 规划局报建图纸要求： 1、 A3纸平立剖白图四套，硬求有单 栋楼的透视渲染及全园区的渲染图。同 时要有设计院的出图章。 2、 施工蓝图三套：要求装订好.平立 剖及基础图纸。 二、 规划局取得《建设丄程规划许可证》 前(取体图纸报建前)要求有由建筑的 体设讣院做的建筑总平面图?同时所标 明的而积及层数要准确。 三、 防支队报建图纸要求：施匸全图一 套.装订好。 I川、施匸图审査事务所要求：施工全图 一套，装订好。 模板文件 《建设工程规划许可证》 申请开工许可证会签提交资料: 1、 施11、监理合同 2、 项目经理证书 3、 《建设用地规划许可证》 4、 《建设丄程规划许可证》 5、 施工许可联络虹 6、 消防设计审査合格通知书 开工许可证会签申请 开工许可证会签 J、 5个工作日 f 30个工作日 会签流程： 招投标管理。 质监监督管理。 勘察设计管理 定额管理 建设档案管理 行业管理 防宙审査 定位验线合格通知书提交资料： 1、 《建设用地规划许可证》及附件附图 2、 《建设工程规划许可证》及附件附图 3、 法人授权证明 4、 办理定位验线通知书综合报告 5、 建筑总平图 6、 规划局审批备案的施1：图 7、 电子报批文件 模板文件 会签流程所需资料： K建设投资计划。 2、 报建单。 3、 监理合同 4、 施工图纸 5、 施工组织设计 6、 甲乙双方资质证明 定位验线合格通知书提交资料： 】、《建设用地规划许可证》及附件附图 2、 《建设工程规划许可证》及附件附图 3、 定位验线通知单 4、 法人授权证明 5、 办理定位验线通知书综合报告 6、 电子报批文件 商品房售前审査流程: lx窗口报建 2、 住宅处现场妙察 3、 开发办各处会签 4、 下发售前审査书 商品房销售许可证办理流程: 1、 房地局资料审查 2、 市场处现场期察 3、 处长审批 4、 下发销售许可证 申领两书提供资料： 1、 《商品房销（预）售审查书》 2、 C商品房（预）销售许可证》 售前审查提供资糾 1、 发改委投资计划 2、 建设匸程规划许可证 3、 国有土地使用证 4、 施匸许可证 5、 营业执照 6、 资质证明 7、 经规划局批准的规划图 8、 面积、套数统计表 办理销