强佑清河新城项目现阶段营销推广建议.pptxVIP

强佑清河新城项目现阶段营销推广建议;;1、土地政策 国家土地总督察要求6省（区）人民政府限期整改有关县（市、区）严重土地违法违规问题 国土部:2016年全面实施不动产统一登记制度 国土资源部发布《2013中国国土资源公报》 国土部：不动产登记客观上利于降房价、抑腐败 首都经济圈一体化规划正在编制 救市第一枪打响：南宁官方正式下文“松绑”限购 北京住房保障立法形成草案初稿 将提出共有产权 保障房后续管理加强，继续加大保障性住房建设;2、金融政策 中国人民银行货币政策委员会召开2014年第一季度例会 资金面继续收紧风险 国开行：力争前四月棚改贷款1000亿元 加快组建住宅金融事业部 财政部推PPP模式助地方融资 城镇化资金缺口42万亿 小微企业成长再逢及时雨 扩大所得税减半优惠范围 以工农中建为首的国有商业银行均上调首套房贷款利率至基准利率 兴业银行证???暂停向房地产开发商发放贷款 光大银行和交通银行首套房贷款利率在基准利率的基础上再上浮5% ;3、土地市场表现;截至1季度末，全市商品房施工面积为11522.1万平方米，比上年同期增长15.8%。其中，住宅施工面积为5826.6万平方米，同比增长7.8%；写字楼为1959.5万平方米，增长44.7%；商业、非公益用房及其他为3736万平方米，增长17.3%。 1季度，全市商品房新开工面积为525.5万平方米，比上年同期下降6.4%。其中，住宅新开工面积为296万平方米，同比增长28.4%；写字楼为101.7万平方米，同比下降20%；商业、非公益用房及其他为127.8万平方米，同比下降37.3%。 1季度，全市商品房竣工面积为362.1万平方米，比上年同期增长97.7%。其中，住宅竣工面积为177.3万平方米，同比增长44.5%；写字楼为83.8万平方米，比上年同期增加79.9万平方米；商业、非公益用房及其他为101万平方米，同比增长78.4%。 ; 1季度，全市商品房销售面积为260.5万平方米，比上年同期下降34.3%。其中，住宅销售面积为170.8万平方米，同比下降43.2%；写字楼为50.4万平方米，同比下降16.3%；商业、非公益用房及其他为39.3万平方米，同比增长10.1%。 ;一季度开发投资面积;1季度，全市完成房地产开发投资537.9亿元，比上年同期增长8.9%。其中，住宅完成投资275.2亿元，同比增长30.9%；写字楼完成投资105.9亿元，同比增长21.5%；商业、非公益用房及其他完成投资156.7亿元，同比下降20.3%。 房地产开发投资中，建安工程投资为238.7亿元，比上年同期增长17.7%，占全市房地产开发投资比重为44.4%。 ; 1季度，全市保障性住房完成投资119.4亿元，比上年同期增长16.1%，完成全年任务的23.9%。住建部门数据显示，1季度新开工建设保障性住房15083套，竣工18438套，分别完成全年任务的21.5%和18.4%。 ;;与本案项目优劣势对比;项目近期在市场内略显寂静（诸多客户误以为本案已经售罄，或是处于尾房销售阶段）；;世华龙樾 开发商：北京城建兴华地产有限公司 总建筑面积：782052平方米 容积率：2.4 绿化率：30% 物业费：3.49元/平米/月 开盘时间：二期预计2014年10月份开盘 入住时间：2016年10月 均价：预计56000元/平米 主力户型：二期预计2014年上半年开C5地块,户型为87平两居、94、128、147平三居,9层洋房产品, 低密,精装. ;与本案项目优劣势对比;项目近期在市场内略显寂静（诸多客户误以为本案已经售罄，或是处于尾房销售阶段）；;; 强佑清河新城占地23万平方米，总建筑面积80万平方米，其中综合商业面积近20万平方米，是集高档住宅、商务办公、大型商场、主题街区(餐饮、娱乐、运动、休闲、文化)为一体的综合性社区，社区由18栋高层板楼与1栋综合楼组成，楼间距最高达到103米，楼间绿化组团面积均达到了两万平米以上，其中最大组团的园林绿化面积达到了29000平米。绿化率达到40%，是迄今为止城市中轴线北部八达岭沿线，建筑规模最大的房地产开发项目，成为进出首都市中心的北门。强佑地产在强佑清河新城项目的开发建造上本着高标准、高品质、高科技、高性价比的开发宗旨，提出了“生态、节能、环保、人性”的高档建筑理念。; 西三旗小营板块;现阶段项目推售产品及2014年跟进推售产品楼座分布;;;项目核心卖点再提炼： 强佑躬耕北京多年，强大的市场号召力及开发商品牌优势； 现房及准现房销售； 项目一期产品已交房，项目昭示性明显（清河桥这一侧昭示性明显）； 项目区域内黄金地段不可复制； 项目社会规模化，80万建筑面积在区域内名列前茅； 自身建筑品质及设计风格，具有现代气息、时