房地产投资分析报告案例..pdfVIP

房地产投资分析报告 一．总论 （一） 项目的基本情况 1 项目概况 项目位于石家庄市时光街东，工农路南，项目地块呈狭长的 F 型，南北最长距 离约 1075 米，东西最长距离约 470 米，总面积 4.71 公顷，绿化率为 3505% ， 地面条件较为平整。 2 项目的主要技术经济指标 1： 项目 单位 数量 项目 单位 数量 占地面积 公顷 4.71 居住人数 人 2896 总建筑面积 平方米 136670 平均每户建筑面积 平方米 140.5 居住面积 平方米 101750 平均每户居住人数 人 4 公建面积 平方米 17760 人均居住用地 平方米 35 居住户数 户 724 车库面积 平方米 10300 3 项目主要经济指标 2： 功能 所占面积（㎡） 合计（㎡） 总计（㎡） 地上面积 共建面积 9120 117730 136670 商铺 14900 住宅 93710 地下面积 车库 10300 18940 设备面积 8640 总投资 20000 万元（不含带款利息） 其中自有资金： 4000 万元 高层住宅开发成本： 1643 元/平方米；超高层住宅开发成本： 1777 元/平方米 税后利润： 4332.87 万元 全部投资利率： 32.6% ：全部有资金内部收益率 30.6% 总投资利润率： 161.7%；自有资金内部收益率： 128.5% 二．项目的组织与实施（） 1、 项目工程计划说明 项目总工期为一年零四个月（ 2006 年 1 月 1 日至 2007 年 5 月 1 日）当完成地 下工程后开展预售工作（ 2006.5.1— 2007.5.1 ）总项目进度分为四个周期，每个周期四个月。 2 项目实施进度计划见附表 三．项目投资估算与投资筹措计划 （一） 开发成本 1. 土地成本 按照国土资源部 2002 年出台的 11 号令和有关规定， 经营性房地产项目用 地必须以招标、拍卖或挂牌方式获得。本项目土地使用权是通过拍卖方式 取得。土地以 50 万元 /公顷取得，共 4.71 公顷，总价合计 235.5 万元。 2 ．建筑安装工程费 序号 项目 建筑面积（㎡） 单价（元 /㎡） 总价（万元） 1 高层 68020.07 950 6461.91 2 超高层 33729.3 1084