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房地产投资计划书（贺军 ） 一．宏观市场环境介绍 （一）宏观环境：经济形势好于 2012 年，政策调控坚持从紧取向 宏观经济方面：“稳增长”政策效果已显， “十二五规划”、“十八大”报告均 提出 明确的经济增长目标， “中央经济工作会议”继续强调 2013 年“稳中求进” 基调，经济 和物价环境向好，货币政策方面，根据“中央经济工作会议”定调， 2013 年将保持稳健取 向，新增货币量和货款略有增长， 为房地产业继续带来利好， 房地产调控政策方面， 处于 正常平稳过渡和房价涨幅扩大的担忧， 中央将继续从 紧取向，抑制投机和支持保护合理需 求的政策大方向不变。 （二）市场趋势：整体市场好于 2012 年，去年增速前高后低 从经济环境基本向好的背景下， 预计 2013 年整体市场好于 2012 年，成交方面， 全 国商品房销售面积同比增长 5.6%，增幅略高于 2012 年，基数效应和市场惯性决 定 2013 年上下半年增速前高后低，上半年同比增长约 ，下半年增幅缩小至 15% 0.7%。供应方面， 销售好转促进投资开工企稳回升， 但受基数大和保障房贡献下 降影响， 增速不会十分突出， 预计 2013 年全国新开工面积增速止跌反弹， 同比增 长 9.6%房地产 开发投资额同比增长 ，增速与 年基本持平。重点城市 年下半年新增供应 17.1% 2012 2013 仍高于上半年， 但上半年同比增长较为明显， 价格方面， 货币 环境稳定和定向好支持房 价向上态势， 但全国去化压力仍较为严峻， 整体上行空 间有限，预计商品房销售均价同比 上涨 7.8%，涨幅略有扩大。 （三）政策环境 1. 国家政策： 2 月 20 号，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作， 会议确 定了五项加强房地产市场调控的政策措施，被称为“国五条” 。“国五条” 包括完善稳定 房价工作责任制 ; 坚决抑制投机投资性购房，并确定扩大个人住房 房产税到 20%;增加普 通商品住房及用地供应 ; 加快保障性安居工程规划建设 ; 加 强市场监管等五项措施。 2. 地区政策： 南昌市对个人首次购买 90 平方米及以下普通住房的， 契税税率暂统 一下 调到 ； ?对个人销售或购买住房暂免征收印花税； ?对个人销售住房暂 免征收土地增值 1% 税； ?对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷 款，其贷款利率的下限可扩大 为贷款基准利率的 倍，最低首付比例调整为 ； ?对一户家庭中年满 周岁子女购 0.7 20% 18 买第二套住房，可比照首套住房贷款政策执 行；?下调个人住房公积金贷款利率， 各档次利